100萬房子過戶費(fèi)多少？100萬二手房過戶所需的具體費(fèi)用

如90平米以下，且是滿五較早住宅，過戶需要繳納的稅費(fèi)共計(jì)11000元；如90-140平米，滿五較早住宅，稅費(fèi)約20680元；未滿五年過戶費(fèi)則需要85680元。

費(fèi)用主要包含：90-100平房屋1.5%契稅15000，營業(yè)稅55000（滿五年免征），土地增值稅10000（滿五年免征），房屋交易手續(xù)費(fèi)600，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80，房屋評估費(fèi)5000。

由于過戶費(fèi)需要根據(jù)房屋面積、是否名下較早房產(chǎn)、是否持有滿5年，三個(gè)維度進(jìn)行審定，因此所需繳納的過戶費(fèi)會有很大差別。

100萬二手房過戶所需的具體費(fèi)用

1、契稅：如果是首套，面積在90平以下的，契稅是1萬元；如果首套房屋面積在90-144平之間的就是1.5%，契稅是1.5萬元；首套房屋面積在144平以上的或者二套的就是3%，契稅是3萬元；公寓或者商業(yè)地產(chǎn)的都是3%，契稅是3萬元；

2、個(gè)人所得稅：如果房子是滿五較早的，免征，如果沒有滿五年，個(gè)稅是房子備案價(jià)格的1%，要交1萬元；

3、增值稅：房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)&pide;(1+5%)×5.65%，要交538元；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)&pide;(1+5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這里就要看原房子買進(jìn)價(jià)格和費(fèi)用是多少；

4、印花稅：買賣雙方各0.05%，每人500元；

5、其他過戶服務(wù)等費(fèi)用：一起就幾百元。

舉例：

一、房主滿五較早的住宅

這種情況下，房產(chǎn)過戶只需要繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和房屋評估費(fèi)，具體費(fèi)用如下：

1、契稅：若房屋面積低于90平，契稅1%，即10000元；90-140平契稅1.5%，為15000元；140平以上，契稅3%，為30000元；

2、房屋評估費(fèi)：5000元；

3、房屋交易手續(xù)費(fèi)：600元

4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元

綜合來看，如果這100萬的房子面積在90平米以下，過戶費(fèi)用為15680元，90-140平過戶費(fèi)為20680元，140平以上過戶費(fèi)總計(jì)35680元。

二、房主不滿五年的較早住宅

1、契稅、房屋評估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)同上，費(fèi)用為15680、20680或者35680元三個(gè)檔；

2、營業(yè)稅：未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納，即55000元；

土地增值稅：未超過五年的按房價(jià)1%繳納，即10000元

3、個(gè)人所得稅：未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

綜上可以看出，100萬總房款未滿五年的二手房交易，房子面積在90平米以下，過戶費(fèi)用為80680元，90-140平過戶費(fèi)為85680元，140平以上過戶費(fèi)總計(jì)100680元。