一梯兩戶和兩梯四戶哪個(gè)公攤大

一般來講，兩梯四戶的公攤會相對較大，因?yàn)檫@種結(jié)構(gòu)通常會設(shè)計(jì)更多的公共區(qū)域和設(shè)施，例如更多的電梯、大堂、走廊、樓梯間、垃圾收集室等等。但是，具體的大小還要看具體的設(shè)計(jì)方案和實(shí)際情況。一梯兩戶是指一個(gè)樓梯或電梯有兩家住戶，兩梯四戶是指兩個(gè)樓梯或者電梯共有四家住戶。

一、什么是“梯戶比”？

梯戶比是指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。如果該樓的每層樓有兩個(gè)電梯，四戶家庭，則它的梯戶比為2∶4。梯戶比越小，對于居民生活質(zhì)量來說越高，居住越舒適，反之則亦然。一般情況下，梯戶比越高，住起來肯定越舒適，但相對的成本也會越高。

二、梯戶比影響那些？

1、等待時(shí)間

梯戶比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時(shí)間隨之延長，這是我們能最直觀地感受到的一個(gè)差別。

曾有調(diào)查顯示，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)少于20戶，電梯處于隨叫隨到狀態(tài)；在50戶左右，高峰期要擠電梯；超過100戶，低層業(yè)主會習(xí)慣高峰期爬樓梯。

2、公攤面積

電梯井是公攤的一部分，而公攤面積大會增加購房成本。因此，在住戶、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤面積越大。所以，兩梯四戶的公攤一定大于兩梯五戶。一般來說，一梯一戶、兩梯四戶的戶均公攤是2．25平，兩梯五戶是1．8平米，兩梯六戶是1．5平米。

3、通風(fēng)采光

梯戶比并不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對小，且不可避免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和不方正的房子。

三、一梯兩戶和兩梯四戶一樣嗎？

1、概念：

一梯兩戶指的就是一部電梯，每層住兩戶人家，這種一梯兩戶的樓層住宅通常樓層比較矮，就是術(shù)語上說的是板樓。

兩梯四戶指的是兩部電梯、每層有四戶住家，這種更多地出現(xiàn)在高樓層的住宅，就是稱為塔樓的住宅樓。

2、一梯兩戶

優(yōu)點(diǎn)：

1）樓棟戶型設(shè)計(jì)不錯(cuò)，兩戶都可以達(dá)到南北通透的效果；

2）公攤面積少，得房率高；

3）戶數(shù)少，人口居住密度小，等電梯的時(shí)間較短。

缺點(diǎn)：

在電梯發(fā)生故障時(shí)，影響居民的出行，尤其是高層住戶。

3、兩梯四戶

優(yōu)點(diǎn)：

在一個(gè)電梯存在故障時(shí)，不影響居民的出行。

缺點(diǎn)：

1）只有東邊套、西邊套可以達(dá)到南北通透的效果，中間套通風(fēng)較差；

2）公攤面積達(dá)，得房率低，購房成本高；

3）戶數(shù)多，人口居住密度大，等待電梯時(shí)間較長。