多層住宅是幾層

4-6層。多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。這種房屋正常是1梯2戶，每戶都能夠保證南北通風(fēng)順暢，而且采光需求也能夠達(dá)標(biāo)。

高層和多層的區(qū)別

1、質(zhì)量：一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。

2、得房率：高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。

3、物業(yè)費(fèi)：高層的物業(yè)費(fèi)比多層的高。

4、樓層高度：多層住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7層。高層住宅指樓層總數(shù)12層以上，且樓棟高度小于100米的住宅。

5、電梯：多層住宅不配備電梯，高層住宅配備電梯。

多層住宅選房注意事項(xiàng)？

1、空氣質(zhì)量的問(wèn)題

距離地面30米到40米的距離，是浮沉層，也就是對(duì)身體健康有很大影響的樓層，對(duì)應(yīng)的樓層就是8到11層。避開(kāi)這幾個(gè)樓層，其他樓層的空氣質(zhì)量都還可以。

2、關(guān)注樓層更要關(guān)注采光

一些購(gòu)房者認(rèn)為高樓層就等于采光好，其實(shí)不然，較高的樓層的確會(huì)在采光方面有優(yōu)勢(shì)，但是周邊樓高度、樓間距、戶型分布也是影響采光的重要因素。

3、噪音影響的問(wèn)題

小區(qū)內(nèi)部的房子噪音一般都比較小，樓層越高噪音越小。但是臨街的房子噪音很大，樓層一定要選擇高一些。

4、避開(kāi)極端樓層

極端樓層通常指一棟樓的底層和頂層，4-6層為多層住宅；7-9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。低層住宅采光不好，容易受潮，而且如果離馬路較近，灰塵和噪音影響較大。而頂層容易遭受“冬涼夏暖”的困擾，一旦電梯出現(xiàn)故障更是首當(dāng)其沖的受害者。

5、潮濕或是漏水等問(wèn)題

這些問(wèn)題一般聚集在一層和頂層，這兩個(gè)樓層不僅受潮氣影響較大，而且頂層的防水問(wèn)題在夏天尤其重要，一定要慎重選擇。

6、身體的問(wèn)題

樓層越高，乘坐電梯的時(shí)間越久，對(duì)于身體不好的老年人來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)有些大，所以樓層不要太高。