上海二套房首付比例50%還是70%

50%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時(shí)，非常明確，但在申請(qǐng)貸款時(shí)“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，或許就不是這樣了。

2、實(shí)際上，由于不動(dòng)產(chǎn)登記尚未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，加上不同時(shí)期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時(shí)、因地而異的。

但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1、1倍。

(注：首套房或二套房的認(rèn)定均以家庭為單位。)

至于少數(shù)城市執(zhí)行的認(rèn)房不認(rèn)貸(上海)、認(rèn)房又認(rèn)貸(深圳)政策，這里就不詳加說明了，具體請(qǐng)參看《認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房的區(qū)別》。

上海買房條件

1、滬籍人士

滬籍已婚：名下無住房，限購(gòu)兩套;已有一套住房(含駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍官/現(xiàn)役武警)，限購(gòu)一套;已有兩套住房，無本市購(gòu)房資格。

滬籍單身：成年單身，限購(gòu)一套;成年單身已擁有一套住房，無本市購(gòu)房資格。

滬籍未成年：所在的家庭不限購(gòu)，可以上產(chǎn)證。

這里的滬籍指的是家庭成員中至少有一名具有上海市戶籍的，視為滬籍家庭，非本市戶籍因?yàn)榫蛯W(xué)而遷入學(xué)校集體戶口的，不能作為本市戶籍購(gòu)房。

但是，對(duì)于已婚且名下無房的在滬在讀博士，若能提供博士在讀證明，在滬可以購(gòu)入一套住房，如果在限購(gòu)政策前(2011年1月31日)前滬籍購(gòu)房各自和父母共有兩套之內(nèi)(包括兩套)住房，提供關(guān)系證明，可不計(jì)入限購(gòu)房屋套數(shù)。

2、非滬籍人士

非滬籍人士購(gòu)房情形比較多，大致是以下幾種：

非滬籍家庭：上海市范圍內(nèi)名下無住宅類房屋，網(wǎng)簽日期前63個(gè)月累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，限購(gòu)一套;上海市范圍內(nèi)名下有一套及以上住房，或者無法提供網(wǎng)簽日期前63個(gè)月累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，則無本市購(gòu)房資格。

非滬籍單身及未成年：無購(gòu)房資格。

外籍人士或者華僑：符合有效期內(nèi)在滬工作滿一年的勞動(dòng)合同或在滬就業(yè)證，限購(gòu)一套住宅類房屋(僅限自住、自用)。

港澳臺(tái)地區(qū)居民：上海市范圍內(nèi)家庭名下無住房，持有有效期內(nèi)在滬工作滿一年的勞動(dòng)合同或有效期內(nèi)滿一年的在滬學(xué)籍證明，限購(gòu)一套住宅類房屋(僅限自主、自用)。