公寓房能賣嗎

能賣。只要產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證的公寓都是可以交易的。由于公寓屬于商業(yè)產(chǎn)品，未來(lái)交易過(guò)程中稅費(fèi)比較高，大約在10％-15％左右。但公寓式住宅會(huì)不一樣，公寓式住宅在取得房子產(chǎn)權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

公寓和住宅有什么區(qū)別？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

大家買房的時(shí)候?qū)Ψ课莸漠a(chǎn)權(quán)年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。只有正規(guī)住宅產(chǎn)權(quán)年限才是70年，公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

大家都知道，住宅的水電費(fèi)價(jià)格是比較便宜的。這是因?yàn)樽≌瑢儆诿裼米》浚娰M(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收?。欢儆谏逃米》?，水電費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。如果您是一個(gè)精打細(xì)算過(guò)日子的人，最好就別考慮公寓了。

3、采光條件不同

大家都清楚，對(duì)于住宅的采光問(wèn)題國(guó)家是有明確規(guī)定的，而對(duì)于公寓的采光則沒(méi)有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

4、落戶規(guī)定不同

很多人買房其實(shí)就是為了落戶，尤其是一些人想將農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為城市戶口。落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

5、稅費(fèi)不同

在買房過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)也是不同的，總體來(lái)說(shuō)公寓要比住宅負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)一定年份，則個(gè)稅可以減少，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。其實(shí)商業(yè)用地的征收價(jià)格本身就比住宅用地的征收價(jià)格要高出很多，這些價(jià)差最后還是要落在購(gòu)房者的身上。

loft公寓優(yōu)點(diǎn)：

1、總價(jià)低，使用面積大

買賣時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，實(shí)際使用面積可達(dá)到銷售面積的兩倍。一般40平的公寓實(shí)際可用將達(dá)到80平。

2、空間可塑性強(qiáng)

上下復(fù)式結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，我們可以根據(jù)自己的需求和喜好，分隔不同的空間。裝修有創(chuàng)意，符合年輕人的住房需求。

3、作為商業(yè)用地改為住宅用途，可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公司注冊(cè)地址。

4、使用成本低，物業(yè)費(fèi)用只會(huì)按照單層的面積收取，使用成本相比普通住宅較為低廉。

5、在當(dāng)前限購(gòu)限貸的情況下，一般LOFT公寓類的房子不計(jì)入房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定。具體根據(jù)城市不同，規(guī)定不同。

loft公寓缺點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)只有40年

loft房子是建立在商業(yè)用地上的商住兩用的住宅，40年產(chǎn)權(quán)指的土地使用權(quán)最高的出讓年限。囿于土地性質(zhì)，loft公寓最長(zhǎng)只有40年產(chǎn)權(quán)。

這也就意味著，一旦到期就要重簽合同，繳納高于普通住宅的土地出讓金，或國(guó)家收回土地和地上的建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

值得注意的是：四十年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地之日開始計(jì)算的，實(shí)際到業(yè)主手上沒(méi)有40年。

2、公攤面積大

復(fù)式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20％，但是一般復(fù)式的公攤在26％左右，甚至高達(dá)30％。公攤面積增大，得房率就相應(yīng)地減少了。

3、居住體現(xiàn)較差

LOFT公寓由于原為商業(yè)用地，其人群混住、商業(yè)行為較多，安全性較普通住宅較低。且公寓多為兩梯N戶，居住人員魚龍混雜，總體體驗(yàn)不如住宅。

4、不能落戶

LOFT公寓作為非居住用地，大部分地區(qū)無(wú)法落戶，一般情況下也沒(méi)有配套的學(xué)區(qū)。