二類居住用地是商品房嗎

是的。“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，在上面搭建的住宅是屬于商品房的。對于住宅用地來說，它包含了一類住宅、二類住宅，而這二類住宅代表的就是商品房。二類住宅屬于大產(chǎn)權(quán)房子，使用年限是70年，所以它相對一類住宅來說，價格上肯定也會更高一些。

一類居住用地和二類居住用地區(qū)別

1、建筑質(zhì)量與層數(shù)

一類居住用地，國標為R1，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。 可簡單理解為別墅。獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對在邊遠地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得超過50平方米。

二類居住用地，國標為R2，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。 可簡單理解為多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。根據(jù)用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。

2、環(huán)境布局

“一類居住用地”是高端的低密度居住用地，包括別墅區(qū)、獨立式花園住宅、四合院等，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。

“二類居住用地”是中、高密度居住用地，公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比較齊全、布局相對完整、環(huán)境良好。