農(nóng)村自建房審批流程和手續(xù)

農(nóng)民自建房的審批程序：

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民***審核后，報縣人民***審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市***辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))；

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)；

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書；

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

農(nóng)村宅基地和建房審批流程

1、村民申請。符合申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向村級組織提出宅基地用地和住宅建設申請，提交《農(nóng)村宅基地和住宅建設(規(guī)劃許可)申請表》(附件1)、《農(nóng)村宅基地使用承諾書后》和其它相關(guān)資料后，村級組織在5個工作日內(nèi)對村民申請條件進行初審，會同村民做好宅基地初步選址，選址后由村級組織在2個工作日內(nèi)提請鎮(zhèn)人民***進行實地選址。

2、實地選址。鎮(zhèn)人民***（農(nóng)業(yè)服務中心牽頭）收到村級組織關(guān)于農(nóng)村住宅和建房選址意見書后，在5日內(nèi)組織自然資源所、農(nóng)業(yè)服務中心、村建中心、林業(yè)站等涉及的部門實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和選址要求。符合要求的，現(xiàn)場繪制宅基地宗地圖，載明宅基地的具***置、長寬、四至，并標明與永久性參照物的具體距離。

3、選用圖集。根據(jù)實地選址確定的宅基地范圍，村民可選用縣住房和城鄉(xiāng)建設局編印的農(nóng)村村民住宅建設通用圖集或委托設計單位編制農(nóng)村住宅設計方案（需經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設部門審定）。住宅占地面積與宅基地面積應比例適當，預留空間能夠滿足日常生活需要。

在歷史文化名鎮(zhèn)(村)、傳統(tǒng)村落范圍內(nèi)的村民住宅建設，應當符合歷史文化名鎮(zhèn)(村)、傳統(tǒng)村落保護發(fā)展規(guī)劃。村民委托設計單位編制農(nóng)村住宅設計方案，須經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設部門審定通過。

4、討**示。村級組織收到村民提交的農(nóng)村村民住宅通用圖集戶型或縣住房和城鄉(xiāng)建設局審定后的農(nóng)村住宅設計方案后，應在5日內(nèi)召開村民代表會議討論通過，并將村民農(nóng)村宅基地使用承諾書、農(nóng)村宅基地和住宅建設(規(guī)劃許可)申請表、村級組織審查意見、住宅建設相鄰權(quán)利人的意見、村民代表會議記錄、擬建住宅用地位置和面積、擬建住宅層高和面積等情況進行公示并收集兩張公示圖片（近景和遠景）公示期為5日。無異議的，由村級組織簽署意見，報送鎮(zhèn)人民***（農(nóng)業(yè)服務中心）處。

5、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批。鎮(zhèn)人民***（農(nóng)業(yè)服務中心）收到農(nóng)村村民住宅建設申請的相關(guān)材料后，15個工作日內(nèi)完成“一站式”農(nóng)村住宅建設聯(lián)審聯(lián)辦審查，涉及部門在《農(nóng)村宅基地和住宅建設(規(guī)劃許可)審批表》簽署意見并提交黨委擴大會研究。