小區(qū)物業(yè)收取停車費合法嗎

合法?！段餀喾ā冯m未明確規(guī)定物業(yè)可收取停車費用，但目前大多物業(yè)是受開發(fā)商或業(yè)委會、業(yè)主委托，或事實上存在管理、服務關系，因此物業(yè)對業(yè)主停車進行收費是合法的。

小區(qū)停車費歸誰所有？

小區(qū)停車場所有權情況分為以下幾種情況：

1、如果建設單位將規(guī)劃的整個停車場以車位形式出售或贈送給業(yè)主，則各個車位屬于購買或接受贈與的業(yè)主所有，停車場內的公共部分，如車道，屬于所有擁有車位所有權的業(yè)主共有。

2、如果建設單位將停車場的車位出租給業(yè)主，則停車場的所有權歸建設單位享有，而使用權歸承租車位的業(yè)主享有，業(yè)主交納的費用是車位的使用費，該費用的標準由業(yè)主和建設單位在合同中具體約定。

3、如果建設單位在出售房屋時，將停車場的建設費用分攤到每個業(yè)主，即業(yè)主所付的房價中實際包含了停車場的分攤費用，則停車場的所有權應歸全體業(yè)主共有，對于停車場的使用和收費標準由業(yè)主大會在管理規(guī)約中約定，但應優(yōu)先滿足業(yè)主的停車需要。停車場的收益應歸全體業(yè)主共有，主要用于停車場的維修養(yǎng)護，也可按照業(yè)主大會的決定使用。

車位已滿其他業(yè)主怎么辦?

按照我國物權法規(guī)定，在小區(qū)內的車位設施應該優(yōu)先滿足本小區(qū)的住戶，如果自身是本小區(qū)的業(yè)主，而一些剛需房的車位配比比較低，當小區(qū)車輛已經大過停車位后，可以向物業(yè)公司投訴撤走不是本小區(qū)入戶的汽車。正常情況之下，小區(qū)物業(yè)可以拒絕停辦非小區(qū)業(yè)主的車輛，為了保障自身小區(qū)內部人員的權益要和物業(yè)公司進行協(xié)商增強對于車輛的檢查。

在小區(qū)公共用地上所出現(xiàn)的停車位，都屬于小區(qū)業(yè)主的共有資產，物業(yè)是無法擅自做主進行出租或者是出售的，而且經過出租出售的停車位，除了收取相應的管理費用之外，其他的盈利都是歸于小區(qū)業(yè)主所共有。總之如果自己小區(qū)內的車位已滿，可以和物業(yè)公司協(xié)商對于車輛進行調整或者是尋找其他可以停放汽車的地方，如果有空余停車位在辦理專屬的停車位。