集體證的房子可以買嗎

可以買，但不建議買，因為這類房子存在一定的風險性。據(jù)有關規(guī)定，這種房屋產(chǎn)權不屬于個人，不受法律保護，無法進行產(chǎn)權辦理，所以沒有房屋所有權，不能上市交易。另外，如果一旦出現(xiàn)問題，購房者容易吃虧，造成自身利益受損。如若購買此類房產(chǎn)需要協(xié)議清楚，同時也要保證擁有集體房產(chǎn)證的那個集體也同意，那就可以改名(只是內部改名)，需要留下手續(xù)和證據(jù)，以防以后拆遷補償時用得著。

如何放心買集體產(chǎn)權房？

1、集體產(chǎn)權房就是農民集體土地上建設的房屋，不用繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權不是國家房管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)***或村委會頒發(fā)，對于這種房屋我們稱之為小產(chǎn)權房”。對于這類房屋沒有真正的產(chǎn)權，沒土地使用權和預售許可證?？梢赃M行交易，但具有較大的法律風險。

2、看集體產(chǎn)權房有沒有抵押、有沒有產(chǎn)權***，能不能把集體產(chǎn)權分割，分割情況是否能夠達到你的要求，要求房東寫書面材料。

3、產(chǎn)權登記是買賣雙發(fā)售房過程中的過渡橋梁，如果不辦理產(chǎn)權登記，那房產(chǎn)轉移在法律上就沒有效力，以后發(fā)生產(chǎn)權***，將對買受人產(chǎn)生不利，帶來一系列不必要的麻煩。

購買集體產(chǎn)權房子風險有哪些？

1、行為違法，不受法律保護

集體產(chǎn)權房對外出售本身就是違法行為，如果產(chǎn)生***，不受法律保護。

2、出現(xiàn)***購房者境地尷尬

如果因房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始將自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權對外銷售是一種違法行為，那出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的產(chǎn)權

購買集體產(chǎn)權房不能享有房屋所有權，只有居住使用權。

4、不能用于抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記較早憑證就是房產(chǎn)證，目前集體產(chǎn)權房無房產(chǎn)證也不進行登記。

5、房屋質量存在安全隱患

集體產(chǎn)權房是由土地所在村自行開發(fā)，在質量、信譽方面都沒有保障。