二手公寓值得買嗎

如果二手公寓位于好位置、房屋年齡較新、修建質(zhì)量好并且價(jià)格適中，那么它是值得購(gòu)買的。以下是一些考慮因素：

1、地理位置：地段是二手房購(gòu)房的一個(gè)非常重要的方面。如果位置好，那么房?jī)r(jià)就可能高，但是未來(lái)的升值空間也會(huì)更大。

2、房屋年齡：房屋年齡也是一個(gè)重要的方面，因?yàn)榕f房子可能需要更多的維修和維護(hù)。

3、修建質(zhì)量：房子的建造質(zhì)量也是一個(gè)重要的因素。如果購(gòu)買的房子建造質(zhì)量差，未來(lái)的維修費(fèi)用將大大增加。

4、房?jī)r(jià)：二手房的價(jià)格相對(duì)較低，但是有可能存在一些隱藏的費(fèi)用，例如中介費(fèi)、印花稅等。

40年產(chǎn)權(quán)的公寓的優(yōu)點(diǎn)：

1、公寓具有面積小、總價(jià)低、地段好的優(yōu)勢(shì)，可住可辦公，比較好出租，租金房?jī)r(jià)比還很高；

2、商業(yè)用地房拆遷補(bǔ)償費(fèi)高，按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過(guò)普通住宅；

3、水電費(fèi)比普通住宅要高是事實(shí)，但實(shí)際上細(xì)算一下，40、50平米的小公寓，一年其實(shí)也花不了多少錢；

4、40年產(chǎn)權(quán)不是問(wèn)題，因?yàn)槟壳皣?guó)家仍然沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，暫行辦法是產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期；

5、公寓的投資價(jià)值主要看地段，好地段+低總價(jià)+可自住可商，公平來(lái)講，商業(yè)公寓升值潛力更大，更值得出手投資。

40年產(chǎn)權(quán)的公寓的缺點(diǎn)：

1、公寓的房型設(shè)計(jì)都很緊湊，居住起來(lái)也不如普通住宅舒適，一層10戶甚至20戶，開(kāi)旅館、公司以及形色各異的租客使公寓的居住體驗(yàn)不夠；

2、作為商業(yè)樓，一般情況下公寓沒(méi)有學(xué)區(qū)，而且水電費(fèi)/物業(yè)費(fèi)也相對(duì)較貴；

3、轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高導(dǎo)致投資流動(dòng)性相對(duì)較差，公寓的轉(zhuǎn)手稅費(fèi)大概在15%-20%，還不算中介手續(xù)費(fèi)，在這種情況下，一旦地段沒(méi)選好，公寓二手交易會(huì)困難很多；

4、公攤面積多，公寓的公共過(guò)道等區(qū)域較多，50平的公寓實(shí)際到手也就不到40平。