國家住建部別墅定義

別墅的定義

1、國家住建部對(duì)別墅的定義是：指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

2、按《民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，別墅的定義通常是：指帶私家花園的獨(dú)立式低層住宅。

3、一般大眾對(duì)別墅的定義是：別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。

4、常規(guī)意義上對(duì)別墅的定義是：別墅是指改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來享受生活的居所。普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的園林式居所，都是獨(dú)立成棟的。

別墅的起源

追溯其起源，并沒有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)，我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。

別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，西方意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場(chǎng)（草原）別墅、莊園式別墅等。

別墅的種類

目前別墅種類繁多，形式多樣，按建筑形式來分最常見的有疊拼別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅，其實(shí)按照別墅的定義來看，除了獨(dú)棟別墅可以稱得上別墅，其他形式的別墅只能算改善型高檔住宅。

1、疊拼別墅：是結(jié)合洋房與別墅的特點(diǎn)，通常是由3-5層由上面下的復(fù)工構(gòu)造而成，屋頂有屋頂花園，下有地下室，小巧精致，布局豐富，合理多用，格調(diào)優(yōu)雅。

2、聯(lián)排別墅：通常面積在250平方左右，有獨(dú)立的出入院門，一般樓層不高于三層，一排由3-6個(gè)單元組成，設(shè)有地下室及1-2個(gè)車位，非常有小資情調(diào)，彰顯個(gè)性化的自由，低調(diào)而奢華。

3、雙拼別墅：介于聯(lián)排與獨(dú)幢之間，由兩個(gè)單元組成的獨(dú)幢別墅，采光豐富，窗戶較多，屬于中高端住宅，彰顯高貴典雅。

4、獨(dú)幢別墅：周邊均有較大面積的綠化面積，屬于私密性較強(qiáng)的高端住宅，上有獨(dú)立空間，下有私家花園，是住宿的終極住宅，是住戶身份品位個(gè)性的標(biāo)志。