房子驗(yàn)收需要注意什么

1、基礎(chǔ)設(shè)施：檢查水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施是否正常運(yùn)作。

2、建筑質(zhì)量：查看房子的結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板、門(mén)窗等是否存在裂縫、漏水、變形、開(kāi)裂等問(wèn)題。

3、安全性：檢查室內(nèi)外的安全設(shè)施是否完善，如消防設(shè)施、防盜門(mén)窗、電氣線路等。

4、環(huán)保性：檢查房子是否符合環(huán)保要求，如是否存在甲醛污染等。

5、規(guī)劃性：核對(duì)房子的實(shí)際面積是否與購(gòu)房合同中約定的一致，是否存在違建等問(wèn)題。

6、竣工時(shí)間：檢查房屋的竣工時(shí)間是否符合要求，是否存在超期交房等問(wèn)題。

一、驗(yàn)房的步驟/流程

靠前步：在物業(yè)領(lǐng)取相關(guān)的合同、資料、協(xié)議等，查看資料是否齊全，查看房屋是否自己購(gòu)買(mǎi)的房屋等。

第二步：同物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)房，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》相關(guān)條例，就房屋的面積、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋構(gòu)造、周?chē)h(huán)境等等進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的地方提出整改要求，并要求開(kāi)發(fā)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)維修。物業(yè)認(rèn)可簽字。

第三步：開(kāi)發(fā)商將業(yè)主提出的要求整改之后，重新通知業(yè)主驗(yàn)房。業(yè)主驗(yàn)房之后沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，簽署相關(guān)協(xié)議，領(lǐng)取鑰匙入住，到此交房完成。

二、驗(yàn)房的注意事項(xiàng)

靠前點(diǎn)：檢查墻地面的平整度

在房屋的頂上用細(xì)繩掛一重物，沿強(qiáng)放下，用以檢查墻面的傾斜度和垂直度，用鋼靠尺緊靠墻面，查看墻面與靠尺之間是否有縫隙，無(wú)縫隙說(shuō)明墻面平整?？捎眉す鈷咂絻x檢查地面的平整，測(cè)量距離門(mén)口最遠(yuǎn)的地面與門(mén)口地面的高度差，誤差在2厘米內(nèi)是正常的，3厘米勉強(qiáng)可以接受。

第二點(diǎn)：檢查墻面是否有裂縫

檢查完墻面的平整度之后就是檢查墻面的裂縫，仔細(xì)檢查。如果發(fā)現(xiàn)墻面上有裂縫，一定要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改修補(bǔ)，之后再滿意簽字。

第三點(diǎn)：電表，電線，插座

檢查電閘電表能不能控制室內(nèi)的開(kāi)關(guān)插座，檢查插座開(kāi)關(guān)的安裝情況，檢查強(qiáng)弱電的間距（如果強(qiáng)弱電的間距太小，對(duì)電視、音箱、網(wǎng)絡(luò)等都會(huì)產(chǎn)生干擾）。用電筆測(cè)試各個(gè)強(qiáng)弱電路是否通暢。

第四點(diǎn)：檢查排水系統(tǒng)

在室內(nèi)的排水管道進(jìn)行排水實(shí)驗(yàn)，看看排水是夠通暢，主要在陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房、馬桶。主要看排水的速度和地面有無(wú)積水的現(xiàn)象。

第五點(diǎn)：驗(yàn)層高

將尺放在兩堵墻的陰角處，這樣方便測(cè)量。對(duì)室內(nèi)多處地方進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量的高度在2.65米以下，那么就可以考慮一下房子是不是自己需要的。

第六點(diǎn)：檢查基礎(chǔ)設(shè)備

檢查陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的安裝是否正常，開(kāi)關(guān)順不順手，密封性強(qiáng)不強(qiáng)，而密封性只有在下雨天才可以檢查出來(lái)。最簡(jiǎn)單的就是檢查密封膠條是否牢固。