零首付買房需要什么條件

1、需要證明自己還款能力，并提供穩(wěn)定的工作證明，這樣才能在開(kāi)發(fā)商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，償還買房的首付和房貸。

2、要確保自己的征信報(bào)告不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，要是征信不過(guò)關(guān)，是不會(huì)給予貸款的。

3、在當(dāng)?shù)匦栌芯幼∽C明，且年齡需要在18周歲以上，65周歲以下。

0首付買房是怎么回事？

一般是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成首付的行為，實(shí)質(zhì)上還是等同于分期付款。主要采取兩種方式：

1、購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。

2、做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

買房零首付有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

從廣告宣傳的角度來(lái)看，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，相關(guān)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。而“零首付”“零月供”等廣告內(nèi)容與實(shí)際情況不符，涉嫌虛假宣傳，欺詐消費(fèi)者。

從購(gòu)房成本來(lái)看，開(kāi)發(fā)商“支招”降低首付的方式，表面上在短期內(nèi)可緩解購(gòu)房者***壓力，但實(shí)際上可能擴(kuò)大負(fù)債金額，形成新的貸款成本。

河北厚諾律師事務(wù)所律師雷家茂說(shuō)，購(gòu)房者若通過(guò)貸款、分期付款、機(jī)構(gòu)墊資等方式支付首付款，一般需支付借款利息、服務(wù)費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用，使實(shí)際購(gòu)房綜合成本增加。

此外，“零首付”“首付貸”等方式在本質(zhì)上違規(guī)，購(gòu)房者還面臨被銀行拒貸、斷貸的資金風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)。

買房首付一般是多少?

根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。

有些房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。

需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。