公寓是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)

公寓通常是在商業(yè)用途的土地上建設(shè)的，所以公寓屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)，其產(chǎn)權(quán)一般是40年，而40年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)屬于大產(chǎn)權(quán)，不屬于小產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)通常分為三種：一是70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地；二是50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；三是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)只是一種通俗叫法，在法律法規(guī)上并沒(méi)有明確的概念。其是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的。

一般分為三類(lèi)：一經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)***部門(mén)的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；二未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋；三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

二、什么是大產(chǎn)權(quán)

大產(chǎn)權(quán)指的是由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對(duì)房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，同時(shí)也是可以依法交易的。一般購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。

70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地，50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地。

三、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么

1、大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)；小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。

2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有。

3、小產(chǎn)權(quán)不能抵押或上市出售。

4、小產(chǎn)權(quán)不能貸款，只能一次性付款。

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