買集體產(chǎn)權(quán)的房子好處跟壞處

好處：

1、價格相對較低：相對于其他房產(chǎn)，集體產(chǎn)權(quán)房的價格相對較低。

2、投資回報相對較高：如果能夠在適當?shù)臅r間以適當?shù)膬r格出售，投資回報會相對較高。

3、穩(wěn)定的租賃市場：在一些地區(qū)，集體產(chǎn)權(quán)房常常被用于租賃，這意味著穩(wěn)定的租賃收入。

壞處：

1、擁有權(quán)不明確：由于所有權(quán)歸村集體所有，購房者只能擁有使用權(quán)，存在一定的不確定性和風險。

2、不能進行二次抵押：購房者無法將其用作二次抵押，這會給后續(xù)的融資帶來一定的困難。

3、建筑質(zhì)量難以保證：多為農(nóng)村建筑，其建筑質(zhì)量難以得到保證，存在安全隱患。

4、受政策影響較大：由于集體產(chǎn)權(quán)房的政策變化較大，可能會對購房者帶來潛在的風險。

如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房？

1、集體產(chǎn)權(quán)房就是農(nóng)民集體土地上建設的房屋，不用繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)不是國家房管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)***或村委會頒發(fā)，對于這種房屋我們稱之為小產(chǎn)權(quán)房”。對于這類房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，沒土地使用權(quán)和預售許可證?？梢赃M行交易，但具有較大的法律風險。

2、看集體產(chǎn)權(quán)房有沒有抵押、有沒有產(chǎn)權(quán)***，能不能把集體產(chǎn)權(quán)分割，分割情況是否能夠達到你的要求，要求房東寫書面材料。

3、產(chǎn)權(quán)登記是買賣雙發(fā)售房過程中的過渡橋梁，如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，那房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上就沒有效力，以后發(fā)生產(chǎn)權(quán)***，將對買受人產(chǎn)生不利，帶來一系列不必要的麻煩。

購買集體產(chǎn)權(quán)房子風險有哪些？

1、行為違法，不受法律保護

集體產(chǎn)權(quán)房對外出售本身就是違法行為，如果產(chǎn)生***，不受法律保護。

2、出現(xiàn)***購房者境地尷尬

如果因房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始將自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)對外銷售是一種違法行為，那出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)

購買集體產(chǎn)權(quán)房不能享有房屋所有權(quán)，只有居住使用權(quán)。

4、不能用于抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記較早憑證就是房產(chǎn)證，目前集體產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證也不進行登記。

5、房屋質(zhì)量存在安全隱患

集體產(chǎn)權(quán)房是由土地所在村自行開發(fā)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保障。