二手房滿五較早什么意思

滿五較早指的是從二手房取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起，持有該房產(chǎn)的時間已經(jīng)大于等于5年，并且名下只有一套房子。其中“滿五”是從房產(chǎn)證出證的時間開始計算，時間滿五年或超過五年。“較早”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套房子。而房子達到了滿五較早是可以免房子的個稅和營業(yè)稅的。

滿五較早的判定標準

1.普通的商品房與經(jīng)濟適用房

普通商品房和經(jīng)濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，靠前種是查看房子的契稅**開具時間，第二種是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

2.已經(jīng)購買的公房

如果是以市場價買的，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果是以***買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以標準價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和靠前筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3.其他類型

其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。

繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準，核準產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。