按揭買房貸款多少年最劃算

15到20年。貸款期限短了利息太高，長(zhǎng)了月供太大，影響家庭收支。一般來說，貸款金額越大，按揭年數(shù)越長(zhǎng)，還款期限越短，支付的利息越低，這對(duì)貸款人來說是更劃算的。如果貸款利率較低，則可以選擇更長(zhǎng)的按揭貸款年數(shù)，以減少貸款人的月還款金額；如果貸款利率較高，則應(yīng)選擇更短的按揭貸款年數(shù)，以減少貸款人終生支付的利息。

按揭貸款合同號(hào)碼怎么查詢？

1、在貸款合同上進(jìn)行查看:一般可以在貸款合同協(xié)議首頁(yè)右上角查看,上面有一串字母和數(shù)字的組合就是貸款合同的編號(hào);

2、在網(wǎng)上查詢:當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門官方網(wǎng)站有收錄有關(guān)貸款信息,用戶輸入產(chǎn)權(quán)年限人名字、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息內(nèi)容就能查看到貸款合同的編號(hào);

3、在貸款銀行進(jìn)行查詢:直接攜帶個(gè)人***件、以及其他相關(guān)證件原件等去貸款所屬銀行服務(wù)臺(tái)就能查看到貸款合同的編號(hào)。

買房貸款需要什么條件？

1、年齡

銀行對(duì)貸款人的年齡要求比較嚴(yán)格，貸款人必須是成年人，而且年齡不能太大，男的不能超過65歲，女的不能超過60歲。要是年齡超過這個(gè)歲數(shù)，申請(qǐng)房貸還是會(huì)比較困難的。

2、征信良好

征信就是個(gè)人信用記錄，現(xiàn)在我國(guó)對(duì)征信記錄這塊越來越完善，不僅記錄了各種貸款、違法***，就連水電氣費(fèi)逾期或手機(jī)欠費(fèi)也開始記錄。銀行貸款對(duì)征信報(bào)告非常重視，如果征信有比較嚴(yán)重的不良記錄，那可能會(huì)被拒貸。所以平時(shí)一定要經(jīng)營(yíng)好自己的征信，不要隨意逾期。

3、銀行流水

買房貸款時(shí)，銀行會(huì)讓貸款人提供半年或一年的銀行流水，而銀行流水是銀行卡上面的各種支出和收入記錄，直接拿銀行卡去銀行打印即可，銀行一般要求每月收入流水是貸款月供的2倍，如果達(dá)不到可能會(huì)降低貸款成數(shù)或延長(zhǎng)貸款期限。

4、工作證明

銀行除了要銀行流水之外，銀行還會(huì)通過工作證明來判斷貸款人的還款能力和工作情況，一般事業(yè)單位或大型企業(yè)員工在這方面基本沒問題，而且還會(huì)被銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，貸款利率還有可能低于其他普通貸款人。

買房貸款要注意什么？

1、貸款前做好流水賬

貸款買房時(shí)，銀行會(huì)查買房者的銀行流水賬，所以在買房前，可以為自己做一個(gè)漂亮的流水賬，比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

2、買房前別頻繁換工作

如果有打算貸款買房，那在貸款之前不要隨意更換工作，因?yàn)榉€(wěn)定的工作和收入是銀行考察貸款申請(qǐng)個(gè)人資質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。

3、申請(qǐng)整數(shù)貸款

銀行貸款一般按整數(shù)貸，比如需貸款36.6萬(wàn)，那盡量選擇貸款36萬(wàn)。

4、個(gè)人情況變化要告知銀行

申請(qǐng)貸款時(shí)，如果個(gè)人情況發(fā)生改變，比如負(fù)債增加、婚姻變化等要告訴銀行，這樣才不會(huì)影響貸款審批。

5、貸款不到一年不要提前還款

貸款不到一年，如果提前還的話，每個(gè)銀行的做法不一樣，有的銀行需要購(gòu)房者多支付幾個(gè)月的利息做為違約金，還有銀行可能會(huì)要求貸款人承擔(dān)金融機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。