經(jīng)濟適用房有什么弊端

1、地段偏遠：一般建在城市的遠郊或者較為偏遠的區(qū)域，居住條件相對較差，且周邊配套設(shè)施不完善。

2、建筑質(zhì)量不高：為了降低建造成本，經(jīng)濟適用房的建筑質(zhì)量普遍不高，存在一定的安全隱患，需要居民花費更多的維修費用。

3、房屋面積較小：經(jīng)濟適用房的房屋面積一般較小，無法滿足大家的居住需求，尤其是對于家庭人口較多的家庭。

4、產(chǎn)權(quán)問題：由于經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，居民無法在未來將房屋賣給其他人，限制了資產(chǎn)流動性。

二類經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別

1、房屋性質(zhì)不同：二類經(jīng)濟適用房是針對低收入者而建造的房屋，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質(zhì)；而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質(zhì)。

2、配套政策不同：如果購買二類經(jīng)濟適用房，可以享受到我國的很多政策；而商品房則沒有這么多優(yōu)惠政策可以享受。

3、交易費用不同：二類經(jīng)濟適用房交易時需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。

經(jīng)濟適用房可以抵押銀行貸款嗎？

經(jīng)濟適用房是不可以直接在銀行抵押貸款的，因為經(jīng)濟適用房本身就是受到了國家的照顧而得到的房屋，比如說房價，相對于其他的住房房價來講，經(jīng)濟適用房的房價會低一些，所以在五年以內(nèi)經(jīng)濟適用房是不能夠用來抵押貸款的，可以在五年之后補交了房間的價格差距，再將其轉(zhuǎn)換為貸款的產(chǎn)品房之后，才能夠使用經(jīng)濟適用房來抵押貸款。

經(jīng)濟適用房是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住建筑計劃安排的建設(shè)的住宅，在別的國家和地區(qū)一般都被稱作公共房屋，它是具有社保性質(zhì)的商品住宅，有兩個基本特性，一個是經(jīng)濟性，一個是適用性。

其中的經(jīng)濟性指的是經(jīng)濟適用房的價格，相對于市場上面的整體房間價格來講，它的房價是比較低廉的，能夠讓中低收入家庭承擔起，而其中的適用性指的是在住房的設(shè)計上面能夠增強經(jīng)濟適用房的使用效果。

經(jīng)濟適用房的政策明確規(guī)定了是不允許抵押貸款的，因為借款的人擁有的經(jīng)濟適用房產(chǎn)只能是居住，但是沒有出售的權(quán)利，更不能將其押給銀行申請貸款。

從銀行的角度來講，經(jīng)濟適用房銀行也是沒辦法受理進行貸款的。因為經(jīng)濟適用房本身就是由***投資建設(shè)的，購買的人群一般都是中低收入人群，經(jīng)濟情況本身就不是很穩(wěn)定。如果在還款期間出現(xiàn)了他們經(jīng)濟出現(xiàn)問題的話，銀行就要承擔很大的風險。

另外，如果銀行本身對沒有滿足五年的經(jīng)濟適用房進行抵押貸款的話，那么它就違反了國家的相關(guān)規(guī)定，這本身屬于違規(guī)操作，同時，也違背了國家要當初開發(fā)經(jīng)濟適用房的初衷。

從上市交易上面來看，因為經(jīng)濟適用房本身就是比較特殊的，加上政策上面的規(guī)定，這使得經(jīng)濟適用房很難以交易類或者非交易類的貸款形式出現(xiàn)在房貸市場上面，所以更不能成為抵押物作為貸款抵押項目。

在銀行利用房產(chǎn)來抵押貸款是有條件的，比如說房屋的抵押貸款要求房屋的年限是在20年之內(nèi)的，房屋的整體面積需要大于50㎡，房屋的抵押貸款額度是房屋評估值的價格的百分之七十，一般情況下，房齡和借款人的年齡是由限制的，男性是不能超過65歲的，女性是不能超過60歲的。

根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)是屬于個人的，這是有房產(chǎn)證作為證明的，但是一般情況下經(jīng)濟適用房要再等五年之后才能夠?qū)崿F(xiàn)上市交易，所以如果想要用經(jīng)濟適用房來進行貸款的話，就必須要在住滿五年，然后向房管局補交出土地的出讓金才能夠獲得貸款的條件。