買房首付可以用公積金里的錢嗎

不可以用作首付。公積金的使用原則是“先消費后提取”，即只有在購房行為發(fā)生后才可以提取公積金。不過購房者可以在購房后，憑借款合同的原件及復(fù)印件提取公積金來緩解購房首付及月還款壓力。

住房公積金貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎？

需要。公積金貸款買房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取。經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶***原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。

公積金貸款買房要注意什么？

1、住房公積金不可以直接用作買房支付首付，有很多人都會認(rèn)為公積金能支付買房首付，其實并不是這樣，一般來講公積金都是先使用以后再進(jìn)行提取，簡單說如果要用住房公積金貸款購房，首先要先墊付首款，然后再攜帶***或者是夫妻雙方***，戶口本等材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理提取公積金余額才可以。

2、公積金提取金額不能超過房款總金額，而且有一部分人繳納住房公積金金額比較大，有些可能賬戶里有五十萬元，但是購房總金額為三十萬，所有想把公積金余額全部提出，支付完房款還能剩余二十萬，但是實際不是這樣，住房公積金提取總額不可以超過房款總額，就算公積金賬戶里有五十萬，但是購買房屋總金額不足五十萬，一樣不能全額提取。

3、公積金結(jié)清貸款以后可以再使用公積金買房，如果說已經(jīng)申請過公積金貸款，那么公積金系統(tǒng)上都會有記錄，如果是貸款還沒有還清，或者是你的配偶無法再次辦理公積金貸款，但是，你已經(jīng)結(jié)清了之前貸款，那么你就能再次申請公積金貸款買房，而且還不受二套房政策限定。

住房公積金貸款額度怎么算？

住房公積金貸款額度要根據(jù)個人還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高i、限額四個條件來確定，然后算出的最小值是貸款人可貸的額度。同時相關(guān)規(guī)定要求：

1、貸款額度不能超出個人還款能力，貸款人月繳存額/貸款人公積繳存比例+借款人配偶。

2、貸款額度不能超出個人還款能力，貸款人月繳存額貸款人公積繳存比例借款人配偶公積金月繳存額/貸款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限。

3、購買首套房的，不得超過房屋價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過房屋價款的80%)。

4、貸款人要具備償還貸款本息后，月均收入不能低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。

住房公積金貸款流程

1、貸款人帶上配偶***、結(jié)婚證、公積金、收入證明及購房合同等證件，還有公積金中心要求提供的其它資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;

2、管理中心、銀行對貸款人申請表進(jìn)行審查，然后上報公積金中心審批貸款，再發(fā)放委托通知書;

3、貸款人拿到委托通知書之后，帶上所有原件到銀行辦理工作手續(xù)及簽訂合同等，然后由房屋出賣人處蓋公章。

4、貸款人拿登記后的抵押合同和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，到銀行辦理劃款手續(xù)即可。