公攤面積多少合理

目前，國家對(duì)房屋公攤面積沒有明確規(guī)定，一般來說，多層住宅公攤面積約10%~13%；18層以下住宅公攤在13%~15%；點(diǎn)式樓盤公攤大多在15%~17%；30層以上的住宅公攤面積在25%左右，因?yàn)楦邔邮褂玫碾娞荼容^多，公攤面積自然就多。

不同小區(qū)的公攤面積是不一樣的，公攤面積跟小區(qū)的很多因素有關(guān)，公攤面積包括：道路、綠化帶、門衛(wèi)房、地下室、配電間、水泵房、電梯機(jī)房等面積。

一般來說，高樓層的住宅也是樓梯高度最高。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等。另外，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。因此高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

公攤面積一般多大?

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層一般是指層數(shù)在6層左右磗混構(gòu)造的建筑，其參加公攤有些的面積包含外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶供給的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房子建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的間隔)，和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的間隔)，一般狀況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。假如室內(nèi)層高超越4.7米以上應(yīng)依照兩層核算室內(nèi)面積。7-11層住宅公攤率為10-16%。

2、小高層公攤率

樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤本身的狀況，不一樣的小高層樓盤公攤也有區(qū)別。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的狀況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)則7層以上有必要配電梯，所以小高層歸于配電梯的規(guī)劃以內(nèi)，它的特色是便利和層次。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%

高層住宅公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)劃的不一樣，高層建筑一般在25-33層之間，并且高層住宅的樓梯高度最高。高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等共用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅住宅公攤率

別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包含地基層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅方法，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)排別墅有較少的公攤面積。共用面積分?jǐn)偟臏?zhǔn)則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑構(gòu)造存銜接，并且僅向本樓寓居者供給非營利性使用，不符此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

公攤面積注意事項(xiàng)

1、約定公攤面積對(duì)于房屋的公攤面積，購房者在買房的時(shí)候如果和開發(fā)商有約定的話，一定要落實(shí)到購房合同里面，并且還要注明房屋單價(jià)，只有這樣對(duì)于購房者來說才最為保險(xiǎn)，還可以避免開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

2、公攤面積非越小越好購房者在買房的時(shí)候一定要注意公攤面積的大小，因?yàn)楣珨偯娣e的大小和我們買房的支出有一定的關(guān)系，雖然很多購房者都認(rèn)為公攤面積越小越好，但是事實(shí)并不是這樣的。公攤面積太小的住房居住起來也是很不方便的，這樣的房屋所在樓棟的電梯間和樓道都會(huì)比較小，對(duì)于上下班時(shí)間，外出的人比較多，電梯就會(huì)顯得比較擁擠，所以購房者在買房的時(shí)候不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。