南京陽(yáng)明山莊為什么爛尾

主要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金斷裂，樓盤陸續(xù)停工，最后才導(dǎo)致?tīng)€尾。該樓盤由南京元通置業(yè)公司開(kāi)發(fā)建造，資金斷裂前，樓盤已經(jīng)具備預(yù)售資格，并且已經(jīng)有部分出售了，資金斷裂之后，部分房屋已經(jīng)竣工且交付給業(yè)主，但大部分樓房還處于未完工的狀態(tài)，無(wú)法竣工交付。

買到爛尾樓開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了如何處理？

1、聯(lián)系監(jiān)管部門：如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，購(gòu)房者應(yīng)該首先聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)監(jiān)管部門，了解情況并獲得幫助。

2、正當(dāng)合法維權(quán)：購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，如通過(guò)法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求返還購(gòu)房款或者賠償損失。

3、尋找其他投資：購(gòu)房者可以嘗試尋找其他開(kāi)發(fā)商或者投資者，看是否可以將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他們，以便繼續(xù)建設(shè)和交付。

4、等待***介入：如果該項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)有重要影響，***可能會(huì)介入并提供支持，以保障購(gòu)房者的權(quán)益。

如何避免買到爛尾樓？

1、證件齊全

選房買房時(shí)，一定要留意樓盤五證是否齊全，包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

現(xiàn)在多數(shù)樓盤都是采用預(yù)售制，也就是期房，買房后1-3才可交房，現(xiàn)房相對(duì)較少。但購(gòu)買期房，遇到爛尾樓的概率就比較大，所以如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法出具上述五個(gè)證件，那么則需謹(jǐn)慎選擇。五證辦不下來(lái)，很可能是因?yàn)楣ど痰怯?、稅?wù)登記、資質(zhì)不全、手續(xù)不全等等環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題。

2、資質(zhì)等級(jí)

其次，樓盤開(kāi)盤時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)為了引誘購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，從而打出“高回報(bào)”、“高利潤(rùn)”的誘餌，但這種幾乎也是高風(fēng)險(xiǎn)的。所以，買房時(shí)還需注重開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，認(rèn)清開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)有四級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，選房時(shí)盡量選擇資質(zhì)等級(jí)高的開(kāi)發(fā)商，這樣出現(xiàn)爛尾樓的概率也會(huì)相對(duì)偏低。如果情況允許，也可以購(gòu)買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，能有效避免買到爛尾樓的情況。

3、銷售情況

另一方面，也可以查看想買的樓盤，目前銷售情況到底怎么樣。一般如果是很搶手的樓盤，爛尾的幾率也會(huì)比較小。