公寓樓（公寓樓）
時(shí)間：2024-04-18 12:36:24
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1，什么是公寓樓
國(guó)家對(duì)公寓樓的定義是：一年內(nèi)只要有一天，臥室、客廳，陽臺(tái)中只要有一間房的日照時(shí)間少于一小時(shí)的就叫公寓?？赡懿惶珳?zhǔn)確，但大概就是這么一個(gè)意思的技術(shù)性規(guī)定。2，什么是公寓樓還有什么樓誰給我詳細(xì)說一下都有啥優(yōu)缺點(diǎn) 搜
宿舍也叫公寓 居住的樓房叫公寓還有公建 就是 辦公用的 寫字樓 行政樓 等樓多了去了，什么樓都有，辦公樓，教學(xué)樓，宿舍樓，功能不同叫法不同，優(yōu)缺點(diǎn)看你使用者得需求而定，咳，你問的問題太讓我困惑了3，公寓樓是什么意思
就是英語中的flat和apartment，就是廣義上普通一點(diǎn)的住房~公寓樓又分為純公寓和酒店式公寓，一般來說，純公寓偏住宅性質(zhì)，酒店式公寓偏商業(yè)性質(zhì)，不過實(shí)際上是指精裝修的單身公寓。而酒店式公寓在服務(wù)形式上更為突出一些，和一般的單身公寓相比其服務(wù)內(nèi)容更為豐富，也更為專業(yè)。一般公寓都有以下4項(xiàng)特點(diǎn)：1、大部分是用于投資性質(zhì)的，所以一梯N戶，安全性、私密性差，乘坐電梯也很不方便;2、麻雀雖小五臟俱全，多數(shù)屬于精裝修，隨即進(jìn)住，非常方便;3、產(chǎn)權(quán)是屬于商業(yè)性質(zhì)，一般40年;4、用水、用電等集中于商業(yè)管理，費(fèi)用高成本高。拓展資料規(guī)劃配套指標(biāo)居住型公寓的配套公共服務(wù)設(shè)施,按居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)安排,或者按居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)繳納小配套費(fèi)。機(jī)動(dòng)車車位按照國(guó)家規(guī)定的住宅配建指標(biāo)執(zhí)行?；旌闲凸⒌呐涮坠卜?wù)設(shè)施,按居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)的50%安排,或者按居住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納小配套費(fèi)。機(jī)動(dòng)車車位按照國(guó)家規(guī)定的住宅配建指標(biāo)執(zhí)行。酒店型公寓的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)按照公共設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。機(jī)動(dòng)車車位按照國(guó)家規(guī)定的酒店配建指標(biāo)執(zhí)行。公寓就是單間，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房，生活設(shè)施齊備的居住形態(tài)，公寓只是好聽一點(diǎn)，區(qū)別于住宅一般都是1房1廳以上的。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。公寓，顧名思義是公共寓所也。有學(xué)生公寓、職工公寓等；它要比集體宿舍好，里面有簡(jiǎn)單到“高級(jí)”的配套生活設(shè)施，還有服務(wù)人員、服務(wù)設(shè)施等。公寓？那相當(dāng)于宿舍，不過要好一些而已。4，什么是公寓樓公寓樓的缺點(diǎn)是什么有點(diǎn)是什么產(chǎn)權(quán)是怎樣的
公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個(gè)以上居住單位（Unit），或者說擁有多個(gè)居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個(gè)居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。公寓屋又可細(xì)分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點(diǎn)是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數(shù)量的管理費(fèi)；股東屋的特點(diǎn)是個(gè)人不擁有任何產(chǎn)權(quán)，僅擁有其中一部分股權(quán)和使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于公司，出讓時(shí)僅出讓股份，而不出讓產(chǎn)權(quán)；公寓屋的特點(diǎn)是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。最大的缺點(diǎn)就是，出租量大，造成人員流動(dòng)性大，大樓內(nèi)人員復(fù)雜，安全有隱憂。公寓類型大致可分為以下三類，產(chǎn)權(quán)也不同：出租型出租型 。它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不 同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。混合型混合型（Mixed）?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。住宅類公寓用地性質(zhì)：一般為住宅產(chǎn)權(quán)類型：公寓產(chǎn)權(quán)年限：70年特點(diǎn)：戶型面積小，30~60平米精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住配套設(shè)施完善物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平商務(wù)公寓用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商住）或商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年特點(diǎn)：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)既可居住，又可辦公具備寫字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司價(jià)格相對(duì)寫字樓較低首付最低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年（如深圳）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓酒店式公寓用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年特點(diǎn)：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高公寓樓也有很多種大產(chǎn)權(quán)70年小產(chǎn)權(quán)50年，沒有什么區(qū)別
