踩盤（踩盤）
時間：2024-04-20 17:49:24
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本文目錄一覽
- 1，踩盤是什么意思
- 2，什么是踩盤
- 3，房地產(chǎn)怎樣踩盤
- 4，踩盤需要了解些什么
- 5，怎樣踩盤
- 6，房地產(chǎn)術(shù)語中什么叫掃樓什么叫踩盤
- 7，房地產(chǎn)踩盤要注意些什么
1，踩盤是什么意思
應(yīng)該是在打劫之前到準備作案的地點熟悉環(huán)境！2，什么是踩盤
指到實地去看樓盤，了解樓盤各方面的信息。不是專業(yè)的人一般說去看樓。 意思是，房地產(chǎn)從業(yè)人員（一般指專門的市場調(diào)查人員或策劃人員）到其他開發(fā)商開發(fā)的項目里去了解情況，進行實地調(diào)查，為自己所在公司提供參考意見的市場活動． 通常采取隱瞞真實身份和目的的形式，了解樓盤項目的價格、管理、銷售等各項情況，以及樓盤的大小、四至、朝向、內(nèi)部裝修、物業(yè)管理、綠化、公共設(shè)施用地等。 幾乎每個房地產(chǎn)公司都會進行這項活動，以獲得競爭對手或者市場的情況。一般設(shè)立有關(guān)土地和房產(chǎn)專業(yè)的學(xué)校，都會組織學(xué)生去踩盤，或者安排作業(yè)，讓學(xué)生自己去到樓盤收集信息，并運用課堂上學(xué)到的專業(yè)理論知識進行分析，這也是一種專業(yè)實習。注意事項 1. 要先對準備去踩盤的樓盤有大體的了解，可以上網(wǎng)查找相關(guān)資料，如樓盤的地址、大小、去到那里的交通等 2. 要注意樓盤的物業(yè)管理人員。一般管理嚴格的樓盤，是不允許外人隨便進入的，所以要“混”進去的話，也有技巧。要自然地走進去，不要和物管人員目光對接，讓他們誤以為你是業(yè)主。如果是一男一女兩個人一起去的話更好，可以扮作戀人，容易進去。 3. 一些重要的信息要記錄下來，舍去次要的信息。3，房地產(chǎn)怎樣踩盤
對每個樓盤位子，每棟的位置要非常了解，這是第一，然后對朝向戶型面積公攤綠化等要了如指掌，其次，對客戶不喜歡的戶型要有引導(dǎo)方案。對公交銀行超市菜市場的熟悉程度更不用說了。熟悉得要比住在哪里的更熟悉4，踩盤需要了解些什么
【輸入面積，免費獲取裝修報價】經(jīng)常會聽到人說起踩盤這個詞，但是很多人對于踩盤并不怎么了解，踩盤其實就是到售樓處了解樓盤和房屋的相關(guān)信息，那么踩盤需要了解些什么呢？踩盤是什么意思呢？下面和小編一起來學(xué)習了解一下吧。一、踩盤需要了解些什么1、踩盤主要是指房地產(chǎn)的銷售人員到其他房地產(chǎn)的售樓中心進行暗訪和調(diào)查，以及到實地去看樓盤，了解樓盤各方面的信息。很多房地產(chǎn)公司都會進行這類活動，這樣就可以獲得自己競爭對手以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況。他們一般需要了解以下內(nèi)容：(1)關(guān)于樓盤的基本技術(shù)指標、樓盤規(guī)劃、樓盤的推盤節(jié)奏、樓盤戶型配比、銷售率、購房者對樓盤的評價、樓盤客戶調(diào)查，樓盤價格、樓盤停車調(diào)查、顧客入住情況調(diào)查、樓盤真實銷售情況調(diào)查。(2)另外還要對樓盤和樓盤周邊的經(jīng)濟規(guī)劃、區(qū)位規(guī)劃、人文規(guī)劃、自然環(huán)境規(guī)劃有個直觀的感受。(3)還要了解售樓處的銷售人員的素質(zhì)修養(yǎng)、樓盤銷售現(xiàn)場的包裝、樓盤樣板間等一些營銷細節(jié)。(4)還要了解樓盤的工程進度、樓盤的建筑風格和園林風格、小區(qū)的商業(yè)規(guī)劃、小區(qū)內(nèi)部配套等細節(jié)。2、假如是自己想要購買房屋的話，那么去售樓處踩盤的時候，就需要了解這個樓盤的具體位置、周圍配備的交通情況、樓盤棟數(shù)、樓盤戶型區(qū)別、公攤面積、容積率、小區(qū)配備的公共設(shè)施、小區(qū)物業(yè)費、售樓價格、售樓的優(yōu)惠力度等等。二、什么是踩盤踩盤是指房地產(chǎn)的專門的市場調(diào)查工作人員或者是策劃人員到其他的房地產(chǎn)開發(fā)商所開發(fā)的樓盤中去了解樓盤情況，并且進行樓盤的實地調(diào)查，然后為自己的公司的的銷售市場活動提供有價值的意見。踩盤的時候一般會隱瞞自己的真實身份和目的，然后會咨詢了解對方樓盤的價格、樓盤管理、樓盤銷售方式、樓盤大小、樓盤朝向、樓盤內(nèi)部裝修、樓盤物業(yè)管理、樓盤綠化、樓盤公共設(shè)施用地等等詳細情況。不管是賣房還是賣房，其實都應(yīng)該進行踩盤，只有詳細了解了樓盤的各種情況，才能買到滿意的房子。以上是關(guān)于踩盤需要了解些什么和什么是踩盤的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位有需要的朋友可以詳細了解一下?！舅阋凰隳慵已b修要花多少錢】5，怎樣踩盤
我覺得不管是踩盤的還是購房的 你都應(yīng)該用心對待 知道是踩盤的也不要說出來 這才表明你的大度 而你也代表你們房產(chǎn)公司 而且踩盤的人 他也沒有什么惡意 只不過是了解一下 以心換心 你去踩磐 他也會這樣對你的6，房地產(chǎn)術(shù)語中什么叫掃樓什么叫踩盤
掃樓是針對目標樓盤進行仔細的掃視，發(fā)現(xiàn)房源信息或者潛在的客戶。踩盤是指對目標區(qū)域的樓盤進行詳細的了解，比如具體地址、樓齡、小區(qū)環(huán)境等。就是熟悉周邊有那些樓盤，哪里有房子買賣啊。剛?cè)ィ傄煜きh(huán)境吧再看看別人怎么說的。這個主要看你是要問一手房銷售的，還是二手房銷售的，這兩個在一手房中屬于市場調(diào)查的范圍，主要通過外觀（掃樓）和內(nèi)部銷售情況（踩盤）是了解其他在售樓盤的情況7，房地產(chǎn)踩盤要注意些什么
房地產(chǎn)踩盤的注意事項：1、周邊配套；銀行，醫(yī)院，超市，學(xué)校等。2、交通情況，公交站在哪里，輕軌等。3、該樓盤名稱，附近標志性建筑，畫下樓盤地圖。4、該樓盤有幾棟，幾層，幾個電梯，有車庫沒有，車位幾個，停車費好多錢，物管在哪里，物管費多少錢等。5、該小區(qū)情況，樓棟分布圖，小區(qū)配套，游泳池，體育設(shè)施，小區(qū)幾個出入口等。1、明確踩盤方向。踩盤之前先明確你為了什么去踩盤。很多樓盤的資料都是可以從網(wǎng)上查到的，如果明確了自己需要哪些資料，踩盤才能做到有的放矢。2、選擇合適的踩盤時間。上午9點以前不要去,此時銷售人員可能要開例會，中午午休和吃飯時間不要去，這個時間銷售人員比較疲憊；下午5：30點以后不要去，這個時間銷售要忙著填寫當天各種分析報表或者開每天情況分析例會。3、明確以什么身份去踩盤。一種方式是暗踩，假裝客戶去。另外一種方式是明踩，直接標明同行的身份。4、如果怕自己記不住與銷售人員交流的信息，就帶一支微型錄音筆；如果要記錄樓盤現(xiàn)場狀況和實景，可以帶小一些的數(shù)碼相機，用手機更加方便； 帶個手提袋或者夾包，不要拿著一堆的樓書四處踩盤；盡量把自己和要去踩盤的客戶身份特征、消費習慣、言談舉止相吻合。
