公共區(qū)域（公共區(qū)域）
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本文目錄一覽
- 1，公共區(qū)域包括什么
- 2，公共區(qū)域的定義
- 3，文體中心的公共區(qū)域指哪些
- 4，物業(yè)管理中 什么叫做公共區(qū)域
- 5，什么是物業(yè)公共地段
- 6，物業(yè)管理中 什么叫做公共區(qū)域
- 7，物業(yè)管理的公共區(qū)域是怎么規(guī)定的
1，公共區(qū)域包括什么
2，公共區(qū)域的定義
公共區(qū)域的定義是指公眾共有、共享的活動(dòng)區(qū)域。人們習(xí)慣把商場(chǎng)的公共區(qū)域分為室外公共區(qū)域與室內(nèi)公共區(qū)域兩部分。室外又稱之為外圍，其包括外墻、花園、前后門廣場(chǎng)及停車場(chǎng)等。室內(nèi)公共區(qū)域又分為前臺(tái)和后臺(tái)。擴(kuò)展資料：通常，商場(chǎng)要根據(jù)自己的檔次、客流量的大小和洗手間的設(shè)備狀況確定一個(gè)清掃頻率，以保證最基本的規(guī)格水準(zhǔn)。這個(gè)頻率可根據(jù)一天中使用情況的不同而有所不同。一般的清掃無(wú)非是抹抹水跡、擦擦鍍鉻件和鏡子以及補(bǔ)充一些用品，基本無(wú)妨客人的行動(dòng)。若需進(jìn)行全面徹底的清潔，那就必須在洗手間門外豎立塊牌子，說(shuō)明關(guān)閉原因并指出臨近洗手間的所在位置。為了保證洗手間的清潔衛(wèi)生，這種大清潔除在夜班安排——次外，至少還應(yīng)在白天客人活動(dòng)低峰期進(jìn)行一次，如下午三四點(diǎn)鐘。3，文體中心的公共區(qū)域指哪些
廁所應(yīng)當(dāng)是公共區(qū)域4，物業(yè)管理中 什么叫做公共區(qū)域
這里的公共區(qū)域是指一限定范圍內(nèi)，屬于全體房屋所有權(quán)人共同擁有和使用的區(qū)域。公共區(qū)域包括兩個(gè)部分：共用部位和公共設(shè)施。如《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)共用部位和公共設(shè)施的定義是：“共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面等部位?！薄肮苍O(shè)施，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)(庫(kù))、照明路燈、排水管道、井、化糞池，垃圾箱(房)等設(shè)施。”《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施細(xì)則中，對(duì)公共區(qū)域的解釋為：“共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等)、抗震結(jié)構(gòu)部位(包括構(gòu)造柱、梁、墻等)、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、本體排煙道(管)、電梯、機(jī)電設(shè)備、本體消防設(shè)施等?！薄白≌瑓^(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所(地)包括：區(qū)內(nèi)道路(市政道路除外)、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)、停車場(chǎng)、走廊、自行車房(棚)、地下排水管等?！惫矃^(qū)域的管理，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的責(zé)任；維護(hù)公共區(qū)域的秩序良好，也是全體業(yè)主的義務(wù)。公共區(qū)域的管理內(nèi)容廣泛，具有一套復(fù)雜的管理程序。公共領(lǐng)域類型一、古希臘時(shí)期的公共領(lǐng)域：這是公共領(lǐng)域的雛形，因?yàn)樗形葱纬梢欢ǖ募s束力。二、代表型的公共領(lǐng)域：這是封建社會(huì)時(shí)期的一種特權(quán)標(biāo)志。這一時(shí)期的文化機(jī)制有神圣的節(jié)日和教會(huì)，彰顯著封建統(tǒng)治者動(dòng)蕩特權(quán)。三、市民型公共領(lǐng)域：即資產(chǎn)階級(jí)的公共領(lǐng)域，標(biāo)志著現(xiàn)代社會(huì)的出現(xiàn)，現(xiàn)代性的萌芽和發(fā)展。代表型公共領(lǐng)域與市民型公共領(lǐng)域有著幾點(diǎn)不同：1）在公私問(wèn)題上，代表型公共領(lǐng)域中，公就是私；市民型則公私分明。2）在話語(yǔ)形式上，代表型只能聽(tīng)從君主；市民型允許大家討論。獨(dú)斷性的話語(yǔ)形式讓位于平等對(duì)話。3）文化機(jī)制上，市民型的公共領(lǐng)域創(chuàng)造了文學(xué)公共領(lǐng)域。文學(xué)公共領(lǐng)域的機(jī)制有沙龍、咖啡館、文學(xué)團(tuán)體等等。文學(xué)作為中介，一方面挑起了私人領(lǐng)域，一方面連接著公眾。這即是“審美中介論”。以上內(nèi)容參考 百度百科-公共領(lǐng)域；百度百科-公共區(qū)域5，什么是物業(yè)公共地段
公共區(qū)域就是指不是你私家擁有的區(qū)域。包含走廊和樓梯和小區(qū)綠地和設(shè)備機(jī)房和物業(yè)用房等。6，物業(yè)管理中 什么叫做公共區(qū)域
關(guān)于公共區(qū)域劃分問(wèn)題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條有規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！边@只是給了我們一個(gè)大方向的指引，目前為止，還沒(méi)有具體的區(qū)域劃分標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)操出臺(tái)，但近期各地都在做這件事，建議多多關(guān)注所在地的物管部門動(dòng)態(tài)。 如果你要了解所在社區(qū)物業(yè)管理的公共區(qū)域劃分情況，建議你查看一下所在樓的規(guī)劃圖以及物業(yè)交接時(shí)簽訂的合同，因?yàn)椤段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。所以這個(gè)應(yīng)該不難查到。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商早期允許承租方封的樓道，這屬違章行為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。實(shí)際工作中，一般情況下，這類封樓道行為如果不影響消防疏散，其他租戶意見(jiàn)也不大的話，這種既成事實(shí)的違章行為處理起來(lái)需時(shí)較長(zhǎng)，建議你在管理過(guò)程中，一方面將情況報(bào)告給相關(guān)部門，另一方面與承租方簽定免責(zé)合約，以免出現(xiàn)問(wèn)題后被納入“不作為”行列。7，物業(yè)管理的公共區(qū)域是怎么規(guī)定的
物業(yè)管理服務(wù)主要包括房屋共用部位的養(yǎng)護(hù)與管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)；物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料的管理；專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)。北京賽文斯塔物業(yè)公司，全過(guò)程、全方位、全天候高效、快速的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，處處體現(xiàn)“滿意+驚喜” 的服務(wù)宗旨。我們能夠做到：一絲不茍，精益求精；揮灑自如，忙而不亂；盡善盡美，萬(wàn)無(wú)一失；各負(fù)其責(zé)，協(xié)同作戰(zhàn)。物權(quán)法第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)規(guī)定的很清楚：第七十條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十一條 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第七十二條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。綜上所述：除業(yè)主專有部分及城鎮(zhèn)公共部分之外的均為公共區(qū)域。沒(méi)有明確規(guī)定。公共區(qū)域就是指不是私人擁有的區(qū)域，業(yè)主戶門以外的區(qū)域。包括走廊,小區(qū)花園,屋面天臺(tái)、樓宇外立面、小區(qū)綠地、道路、物業(yè)用房 等等。實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)，公共用電、用水納入物業(yè)管理費(fèi)統(tǒng)一收取，不需要分?jǐn)偂?樓主的問(wèn)題問(wèn)的好啊，好久沒(méi)看見(jiàn)這種問(wèn)題了，這個(gè)問(wèn)題有很多的學(xué)問(wèn)，涉及面也
