三價(jià)合一政策（三價(jià)合一）
時(shí)間：2024-04-22 18:41:34
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- 1，三價(jià)合一政策出臺(tái)三價(jià)合一是什么意思
- 2，上海二手房三價(jià)合一政策
- 3，房產(chǎn)三價(jià)合一是什么意思
- 4，二手房三價(jià)合一是什么政策
- 5，在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)三價(jià)合一是指什么有沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)研究說(shuō)
- 6，房產(chǎn)三價(jià)合一什么時(shí)候開(kāi)始
- 7，招標(biāo)文件中有效標(biāo)是什么意思三價(jià)合一是什么意思i
1，三價(jià)合一政策出臺(tái)三價(jià)合一是什么意思
所謂“三網(wǎng)融合”，就是指電信網(wǎng)、廣播電視網(wǎng)和計(jì)算機(jī)通信網(wǎng)的相互滲透、互相兼容、并逐步整合成為全世界統(tǒng)一的信息通信網(wǎng)絡(luò)2，上海二手房三價(jià)合一政策
所謂三價(jià)合一，指的是二手房交易中涉及的貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再各自為戰(zhàn)，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和計(jì)稅評(píng)估價(jià)的最低值作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。買房的過(guò)程中，一般存在“四個(gè)價(jià)”，分別是：房屋成交價(jià)、銀行貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局評(píng)估價(jià)。而所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和計(jì)稅評(píng)估價(jià)的最低值作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。不過(guò)據(jù)調(diào)查，建設(shè)銀行2月1日起已開(kāi)始實(shí)施三價(jià)合一政策，其余銀行還未確定。三價(jià)合一有哪些影響？買二手房成本上升。在我們買房的過(guò)程中，一般存在“四個(gè)價(jià)”，分別是：房屋成交價(jià)、銀行貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局評(píng)估價(jià)。房屋成交價(jià)各不相同，這個(gè)由買房雙方各自敲定，不在“三價(jià)”之中。因此，“三價(jià)”為銀行貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局評(píng)估價(jià)。三價(jià)指的是計(jì)稅價(jià)、成交價(jià)、合同價(jià)，三價(jià)合一也就是說(shuō)以后不管是繳稅還是貸款都按照一個(gè)價(jià)格實(shí)行。想用陰陽(yáng)合同多貸款的方法將行不通了。房地局計(jì)稅評(píng)估價(jià)。之前二手房成交有些人都會(huì)采用陰陽(yáng)合同，就是為了多貸款少出首付錢，會(huì)做高評(píng)估價(jià)，這樣可以多貸款，但是等到房產(chǎn)登記部門提交的備案合同上，為了少交稅費(fèi)，又會(huì)盡量把成交價(jià)格寫低，這就是二手房市場(chǎng)常說(shuō)的陰陽(yáng)合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。3，房產(chǎn)三價(jià)合一是什么意思
三價(jià)合一是指真實(shí)的成交價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)格，還有一個(gè)是評(píng)估價(jià)統(tǒng)一為一個(gè)價(jià)格。4，二手房三價(jià)合一是什么政策
所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的成交價(jià)、貸款評(píng)估價(jià)、國(guó)土局計(jì)稅評(píng)估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算，銀行將以最終過(guò)戶的價(jià)格作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。換句話說(shuō)，就是銀行貸款的成交價(jià)要和國(guó)土局的計(jì)稅。三價(jià)合一”，也是為增加購(gòu)房成本而來(lái)。一般情況下，一套二手房交易會(huì)有四個(gè)價(jià)格。第一個(gè)是實(shí)際成交價(jià)。第二個(gè)是交易備案價(jià)格。為了少交點(diǎn)稅，買房和買房都希望少寫點(diǎn)，一般都會(huì)低于真實(shí)成交價(jià)。第三個(gè)是房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)。房管局收稅的時(shí)候，不可能按照你寫的備案價(jià)來(lái)收，如果你備案價(jià)寫1元，那不是沒(méi)得收了。所以，房管局會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)你交易的房子做一個(gè)評(píng)估，評(píng)估高了你肯定不樂(lè)意，回來(lái)理論，所以這個(gè)評(píng)估價(jià)一般會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格略低一些。第四個(gè)是銀行評(píng)估價(jià)。買房需要向銀行貸款，購(gòu)房者當(dāng)然是希望銀行評(píng)估價(jià)格越高越好，評(píng)估的越高，能貸的款就越多，銀行也有自己的考慮，他需要自己做個(gè)評(píng)估，不能聽(tīng)你說(shuō)多少就是多少，但一般情況下，銀行的評(píng)估價(jià)會(huì)略高于市場(chǎng)。法律依據(jù)《民法典》規(guī)定，中介的法律地位系居間人，房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議的法律性質(zhì)是居間合同， 根據(jù)《民法典》第九百六十一條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。我國(guó)《民法典》第九百六十二條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)我國(guó)《民法典》第九百六十三條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬?！【娱g人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。 第九百六十四條規(guī)定居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。5，在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)三價(jià)合一是指什么有沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)研究說(shuō)
所謂“三價(jià)”，指的是房屋真實(shí)成交價(jià)、銀行房屋貸款評(píng)估價(jià)、國(guó)土局計(jì)稅評(píng)估價(jià)?！叭齼r(jià)合一”之前，購(gòu)房者為變相降低首付，讓評(píng)估價(jià)高于真實(shí)成交價(jià)，從而實(shí)現(xiàn)高評(píng)高貸。深圳“三價(jià)合一”實(shí)施后，直接導(dǎo)致購(gòu)房首付增加或者稅費(fèi)增加，從而增加購(gòu)房成本。根據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)公司仲量聯(lián)行對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究，2018年上半年，深圳住宅市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)。一手住宅市場(chǎng)繼續(xù)受到限價(jià)政策影響，銷售價(jià)與二手市場(chǎng)價(jià)格倒掛的現(xiàn)象依然存在，又加上三月底出臺(tái)的"三價(jià)合一"政策增加二手住宅的購(gòu)置成本，致一手市場(chǎng)較此前相對(duì)活躍，上半年成交量較去年同期增長(zhǎng)22%。6，房產(chǎn)三價(jià)合一什么時(shí)候開(kāi)始
深圳三價(jià)合一是3月29號(hào)開(kāi)始的，其他省的不是很清楚！深圳3月29日三價(jià)合一，意味著客戶買房子要么多付首付，要么稅費(fèi)提高！所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的成交價(jià)、貸款評(píng)估價(jià)、國(guó)土局計(jì)稅評(píng)估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算，銀行將以最終過(guò)戶的價(jià)格作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。換句話說(shuō)，就是銀行貸款的成交價(jià)要和國(guó)土局的計(jì)稅價(jià)一致。?多交稅費(fèi)因?yàn)閲?guó)土局的計(jì)稅評(píng)估價(jià)很多時(shí)候都會(huì)滯后于市場(chǎng)，一般是市場(chǎng)價(jià)的七成左右。（具體可以點(diǎn)擊“稅費(fèi)價(jià)格”查看之前的相關(guān)文章)所以如果按成交價(jià)來(lái)過(guò)戶那稅費(fèi)就會(huì)增加很多。比如一套房子，成交價(jià)300萬(wàn)，國(guó)土局評(píng)估價(jià)250萬(wàn)。如果以300萬(wàn)來(lái)交稅，相比250萬(wàn)，會(huì)多交幾萬(wàn)的稅費(fèi)。如果是上千萬(wàn)的豪宅，甚至?xí)喽f(wàn)，也是筆不小的數(shù)目。多交首付如果不想多交稅，那么還有一種辦法，就是按國(guó)土局的評(píng)估價(jià)來(lái)貸款，多交首付少貸款。還是以上文那套房子為例。成交價(jià)300萬(wàn)，如果首付3成，也就是貸7成，貸210萬(wàn)。如果按國(guó)土局的評(píng)估價(jià)來(lái)貸款，250萬(wàn)，貸7成，就是貸175萬(wàn)，要多交35萬(wàn)的首付。有些人本身有錢，不想多交稅，就可以選擇多交首付的方式。三價(jià)合一后，你要買房，要么多交稅，要么多交首付。7，招標(biāo)文件中有效標(biāo)是什么意思三價(jià)合一是什么意思i
投標(biāo)文件一般包括經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和商務(wù)標(biāo)三大塊，經(jīng)濟(jì)標(biāo)主要指投標(biāo)報(bào)價(jià)，技術(shù)標(biāo)主要包括施工組織設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容，商務(wù)標(biāo)就是公司的資質(zhì)、執(zhí)照、獲獎(jiǎng)證書(shū)等方面的東西?！ ∩虅?wù)標(biāo): 商務(wù)標(biāo)書(shū)包括企業(yè)資質(zhì)、營(yíng)業(yè) 執(zhí)照，相關(guān)獲獎(jiǎng)證書(shū)，證明公司業(yè)績(jī)的相關(guān)文件，有的還需要安全生產(chǎn)許可證、企業(yè)簡(jiǎn)介，具體看招標(biāo)文件要求。主要包含的內(nèi)容為： (1)法定代表人身份證明 (2)法人授權(quán)委托書(shū)(正本為原件) (3)投標(biāo)函 (4)投標(biāo)函附錄 (5)投標(biāo)保證金交存憑證復(fù)印件 (6)對(duì)招標(biāo)文件及合同條款的承諾及補(bǔ)充意見(jiàn) (7)企業(yè)營(yíng)業(yè) 執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證等; 投標(biāo)中的作用： 主要判斷該投標(biāo)企業(yè)是否符合招標(biāo)文件要求的資格等因素，一般在投標(biāo)報(bào)名時(shí)就會(huì)進(jìn)行資格預(yù)審，達(dá)標(biāo)后才有資格參加投標(biāo)活動(dòng)?！ 〗?jīng)濟(jì)標(biāo) 經(jīng)濟(jì)標(biāo)：主要指投標(biāo)報(bào)價(jià)的組成文件 (1)報(bào)價(jià)封面 (2)投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表 (3)規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表 (4)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表一 (5)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表二 (6)單位工程工程量清單匯總表 (7)分部分項(xiàng)工程量清單 (8)零星項(xiàng)目計(jì)價(jià)表 (9)乙供材料價(jià)格表 (10)單價(jià)分析表 (11)投標(biāo)文件電子版(u盤或光盤) 投標(biāo)中的作用： 如果是建設(shè)項(xiàng)目，則包括全部施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容，用以評(píng)價(jià)投標(biāo)人的技術(shù)實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)。技術(shù)復(fù)雜的項(xiàng)目對(duì)技術(shù)文件的編寫內(nèi)容及格式均有詳細(xì)要求，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真按照規(guī)定填寫標(biāo)書(shū)文件中的技術(shù)部分,包括技術(shù)方案,產(chǎn)品技術(shù)資料,實(shí)施計(jì)劃等等?！ 〖夹g(shù)標(biāo) 技術(shù)標(biāo)：主要包括施工組織設(shè)計(jì)方面內(nèi)容 技術(shù)部分主要包括以下內(nèi)容 1、施工部署; 2、施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖; 3、施工方案; 4、施工技術(shù)措施; 5、施工組織及施工進(jìn)度計(jì)劃(包括施工段的劃分、主要工序及勞動(dòng)力安排以及施工管理機(jī)構(gòu)或項(xiàng)目經(jīng)理部組成); 6、施工機(jī)械設(shè)備配備情況; 7、質(zhì)量保證措施; 8、工期保證措施; 9、安全施工措施 10、文明施工措施; 投標(biāo)中的作用:設(shè)計(jì)確定以后，企業(yè)能否入圍，決定于經(jīng)濟(jì)標(biāo)，其中的問(wèn)題有： 1.工程量的差異：建筑裝飾變化多，經(jīng)常出現(xiàn)定額中沒(méi)有的項(xiàng)目，如異型裝飾，定額以外的項(xiàng)目工程量有高低之差，怎樣既能體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖又要降低成本。2.材料的價(jià)差：材料費(fèi)在整個(gè)造價(jià)中占到60%~65%，按照設(shè)計(jì)要求選用同一品種材料價(jià)差很大，對(duì)工程造價(jià)影響較大。 3.取費(fèi)高低：國(guó)家現(xiàn)在是指導(dǎo)費(fèi)率，企業(yè)管理水平不同，費(fèi)用也不同。4.利潤(rùn)高低：企業(yè)在投標(biāo)中有的承諾讓利，企業(yè)結(jié)合工程情況取利有高有低，例如有的企業(yè)由于淡季或業(yè)主還有后續(xù)工程而讓利，投標(biāo)中要做到知此知彼，確定利潤(rùn)率。招標(biāo)文件中，有效標(biāo)是指這個(gè)標(biāo)的是有效的，可以用的。三價(jià)合一：可能是指有三種價(jià)格采用一種的意思。有效標(biāo)：指這個(gè)標(biāo)的是有效的，可以用的。三價(jià)合一：買房的過(guò)程中，一般存在“四個(gè)價(jià)”，分別是：房屋成交價(jià)、銀行貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局評(píng)估價(jià)。而所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和計(jì)稅評(píng)估價(jià)的最低值作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。擴(kuò)展資料《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》（七部委2001年12號(hào)令）第二十七條“評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)本規(guī)定第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十三條、第二十五條的規(guī)定否決不合格投標(biāo)或者界定為廢標(biāo)后，因有效投標(biāo)不足三個(gè)使得投標(biāo)明顯缺乏競(jìng)爭(zhēng)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以否決全部投標(biāo)。投標(biāo)人少于三個(gè)或者所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)”。參考資料：搜狗百科：評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定
