頂賬房能買(mǎi)嗎（頂賬房能買(mǎi)嗎）

一般情況下頂賬房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的尷尬局面。而且頂賬房也會(huì)面臨訴訟以及查封風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)買(mǎi)后盡可能的實(shí)際入住，合法占有房屋。頂賬房頂賬房，就是抵債房，主要是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋。通俗的說(shuō)就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把欠原料商的錢(qián)用房子抵債。

買(mǎi)頂賬房應(yīng)注意以下五點(diǎn)：1、買(mǎi)“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤(pán)取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購(gòu)房者能在交錢(qián)之后很快拿到正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。2、買(mǎi)“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。3、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的尷尬局面。

4、購(gòu)房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。5、售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購(gòu)房者一定要堅(jiān)持由開(kāi)發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。擴(kuò)展資料:所謂頂賬房實(shí)際就是工程抵押房。

現(xiàn)在的房子有很多類(lèi)型，其中就包含了頂賬房，一般來(lái)說(shuō)，頂賬房在獲得房產(chǎn)證的情況下和正常房是一樣的。那么，大家知道這兩者房子的區(qū)別有哪些呢？相信有很多人并不是很了解?，F(xiàn)在的房子有很多類(lèi)型，其中就包含了頂賬房，一般來(lái)說(shuō)，頂賬房在獲得房產(chǎn)證的情況下和正常房是一樣的。那么，大家知道這兩者房子的區(qū)別有哪些呢？相信有很多人并不是很了解，接下來(lái)我們就跟大家分享一下頂賬房和正常房子的區(qū)別？

一起看看吧。頂賬房和正常房子的區(qū)別不一樣。但是順利辦理下來(lái)房產(chǎn)證的頂賬房和正常房是一樣的，可以自由買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶。頂賬房就是開(kāi)發(fā)商用房子來(lái)抵欠建筑商、材料商或原料商的債。一般情況下頂賬房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的尷尬局面。頂賬房實(shí)際就是工程抵押房。在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

抵債房是不是可以購(gòu)買(mǎi)，主要考量?jī)蓚€(gè)要害問(wèn)題：第一個(gè)，是否持有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，如果有那么這個(gè)房子是以放心購(gòu)買(mǎi)的；如果債務(wù)人作價(jià)將房屋抵給債權(quán)人，債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證明該房屋已經(jīng)歸屬債權(quán)人，買(mǎi)房人買(mǎi)的是債權(quán)人的房屋，房屋買(mǎi)賣(mài)合同與債權(quán)人簽訂，相當(dāng)于向債權(quán)人購(gòu)買(mǎi)二手房，沒(méi)有法律障礙；

一、頂賬房怎樣交易才安全1、注意購(gòu)房時(shí)期想要購(gòu)買(mǎi)頂賬房，首先應(yīng)該要注意購(gòu)房的時(shí)間，必須在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證之后，才能進(jìn)行購(gòu)房。因?yàn)檫@樣才能有效的降低購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，只有在這個(gè)時(shí)候，業(yè)主才能在交錢(qián)之后，用最快的時(shí)間跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同。2、注意查看房子質(zhì)量頂賬房是用來(lái)抵開(kāi)發(fā)商的原料債的，所以有些房子的戶型、朝向或者樓層可能都不太好，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，不能只看重房?jī)r(jià)，圖一時(shí)便宜，而是應(yīng)該要綜合自己的實(shí)際情況和需求考慮。

抵賬房是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橥锨饭こ炭疃捎靡苑康仲~的房源。通常這樣的房子開(kāi)發(fā)商會(huì)在政策上對(duì)這樣的房子有所寬限，像價(jià)格方面，通常為了回籠資金而比開(kāi)發(fā)商便宜（當(dāng)然，也有猜測(cè)是開(kāi)發(fā)商采用的一種新型的營(yíng)銷(xiāo)策略）?？偠灾?，只要房子是沒(méi)有問(wèn)題的，就可以買(mǎi)。通常如果您要選擇安全一點(diǎn)的方案是找一家正規(guī)的知名大中介，幫您操作，中介會(huì)在您交易前提供房產(chǎn)的查詢，以及中間提供【第三方資金監(jiān)管】，當(dāng)手續(xù)確定能辦之后，再將錢(qián)打給賣(mài)主。

另外房屋是通過(guò)中介購(gòu)購(gòu)買(mǎi)的，又象似二手房，因?yàn)槟阋兑还P“中介費(fèi)”。如果房?jī)r(jià)確比同類(lèi)房屋便宜，你又喜歡該房屋，可以買(mǎi)入，否則你要重新考慮。2、關(guān)于發(fā)票事情，應(yīng)該是付款即開(kāi)發(fā)票，但開(kāi)發(fā)商寫(xiě)給你“欠發(fā)票”字條也是可以的，以后肯定要開(kāi)給你的，不然的話是不能辦理產(chǎn)證的。

這個(gè)房子和直接從開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)房子是一樣的道理,只是多走了一道手續(xù)罷了.一般來(lái)講你所說(shuō)的頂帳的房子只要是頂帳的手續(xù)齊全就可以,現(xiàn)在都是網(wǎng)上簽合同的,房子本身沒(méi)有問(wèn)題的話房產(chǎn)證是有保障的,也就是說(shuō)其他的房子房產(chǎn)證能辦下來(lái)你的就可以辦下來(lái),我就是做房地產(chǎn)的,也辦理過(guò)你所說(shuō)的頂帳的房子的手續(xù),沒(méi)有問(wèn)題.一般辦證都有個(gè)過(guò)程.。房地產(chǎn)風(fēng)云巨變，比市場(chǎng)價(jià)低于60％的頂賬房到底能不能買(mǎi)？

需要注意以下幾點(diǎn):1、與頂賬方只能簽訂草擬的協(xié)議，必須在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后才能付錢(qián)交易。2、一定在手里拿到開(kāi)發(fā)商正式發(fā)票，準(zhǔn)住通知單等相關(guān)手續(xù)后才能全款交易，3、再有就是合同標(biāo)注的房款應(yīng)該與頂賬戶買(mǎi)你的款額不同，一般是前者高，因此一些相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)按合同標(biāo)明房款繳納。別的就沒(méi)什么了。