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群租房的定義（什么是群租房）

時(shí)間：2024-05-02 09:41:59 瀏覽量：

1，群租房定義是什么

1、群租房的主要意思是指有多個(gè)租賃對(duì)象，只要是符合承租方人均居住面積低于5_、一間房出租對(duì)象超過一個(gè)家庭或一個(gè)自然人，都可視為群租房。群租房一般會(huì)將單個(gè)產(chǎn)權(quán)單位房子同時(shí)承租給兩個(gè)及以上的人，有多個(gè)承租人簽訂了多份書面租約、口頭租約等，是屬于非正常的居住形式，會(huì)影響到其他相鄰業(yè)主。所以有很多城市都是不允許群租的。2、因此，目前對(duì)群租房進(jìn)行管制，并制定一個(gè)界限。本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《裝修設(shè)計(jì)與施工手冊(cè)》

2，什么是群租房

“群租房”現(xiàn)象認(rèn)定為家庭旅館和“居改非”，是因?yàn)椤叭鹤狻睂⒁婚g住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，是經(jīng)營家庭旅館行為，這種現(xiàn)象已經(jīng)過度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會(huì)公共資源。在廣東等地也叫“籠屋”，二房東租下一套住宅，簡(jiǎn)單間隔，擺下高低床，主攻都市“蟻?zhàn)濉?，求職公寓、青年公寓、學(xué)生公寓，雖打著不同的招牌，實(shí)質(zhì)上它們都是“籠屋”。現(xiàn)行的法規(guī)規(guī)定，擅自“居改非”屬違法行為。然而，因?yàn)槿鹤夥康闹饕枨笳邽橐恍┑褪杖肴后w，如大學(xué)生蟻?zhàn)?、外來?wù)工者，他們買不起房，也租不起房，所以只能選擇較廉價(jià)的群租房。因此，只有解決這部分人的需求問題，才能從根本上解決群租房問題。

3，什么叫群租房群租房的界定

群租房是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。這種大量的人口密集居住在狹小空間內(nèi)，人均居住面積不過幾個(gè)平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國各地都屢見不鮮。群租房的形式：1、分割空間形式，群租房在還是毛坯房子的時(shí)候就將其分割成一個(gè)個(gè)獨(dú)立的房間，然后再進(jìn)行簡(jiǎn)單裝飾，基本上不存在多功能性，也就是說看不到客廳、廚房、陽臺(tái)等功能區(qū)，一般只有衛(wèi)生間與臥室，陽臺(tái)都會(huì)利用起來分割成若干小間，最后按間分租，一般價(jià)格都比較便宜。2、多床位形式，群租房還會(huì)以多床位形式出現(xiàn)，也就是在房間中放置多張床位，而且還是上下鋪，與宿舍形式差不多，甚至比宿舍還擠，是按床位來出租的。群租不僅危害租戶自身生命財(cái)產(chǎn)安全，同時(shí)也損害了小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的利益及居住環(huán)境，更有甚者通過破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，以達(dá)到增加居住人數(shù)的目的，更是存在嚴(yán)重的安全隱患和衛(wèi)生影響。如果發(fā)現(xiàn)群租現(xiàn)象，請(qǐng)撥打12345熱線或聯(lián)系房屋所在的街道城管中隊(duì)反映情況，城管執(zhí)法隊(duì)員將赴現(xiàn)場(chǎng)處置，若情況屬實(shí)，執(zhí)法隊(duì)員將開具整改通知書，限期要求進(jìn)行群租違法行為的整改，整改期限屆滿后，執(zhí)法隊(duì)員會(huì)上門進(jìn)行核查。逾期不改正的，可處1萬元以上10萬元以下罰款。群租房在一定程度上是違法的。群租房是將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。這種做法嚴(yán)重破壞了房屋原有結(jié)構(gòu)，改變了用途，容易引發(fā)的公共安全事件和各類糾紛，發(fā)現(xiàn)這種情況可以去當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴。法律依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條　住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

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