商住兩用房買了后悔（千萬不能買商住房）

能不能買商住兩用房？大產(chǎn)權(quán)VS商住兩用商住兩用樓盡量別買!能不能買商住兩用房？40年商住房能買嗎?買商住房的缺陷都有哪些購買商住房的不足與缺陷有：商住房一般不能落戶，無法實現(xiàn)遷入戶口的目的；商住房首付比例高，貸款年限短；商住房產(chǎn)權(quán)40年，屬于商業(yè)用地；商住房水電物業(yè)費生活成本高；商住房轉(zhuǎn)讓契稅高。

能不能買商住兩用房？這是一個爭議性極大的話題。一般我們不建議購買商住兩用房，但有些商住房確實很便宜，可以買來作為過渡。購買之前，你需要知道如下的常識，作為購買前的決策參考。能不能買商住兩用房？這是一個爭議性極大的話題。一般我們不建議購買商住兩用房，但有些商住房確實很便宜，可以買來作為過渡。購買之前，你需要知道如下的常識，作為購買前的決策參考。

房子貴在地上，現(xiàn)在看不出來，過些年就看出來了，而且產(chǎn)權(quán)是從人家拿地開始算的，你要是買了40年產(chǎn)權(quán)，很可能你入住的時候只剩下35年了。各位要買房子一定要去政府的房管網(wǎng)上看下到底是什么立項。不要受開發(fā)商的忽悠。2、貸款商住房貸款多只能貸款10年，還不能用公積金貸款，而且首付要50%。這對使用杠桿非常不便利。這是我們認(rèn)為一般不能買商住房的關(guān)鍵原因。

今年的房地產(chǎn)市場與往年相比，有很大的不同。一是受去年全國房價普遍上漲的影響，一二線城市紛紛加碼調(diào)控。二是受美聯(lián)儲加息的的影響，全球貨幣緊縮，未來加息的預(yù)期大增，勢必又將影響整個樓市。而且，今年的房地產(chǎn)相關(guān)政策加大了對投資、投機(jī)性買房的打擊，對商住房的限制也異常嚴(yán)厲。在這樣的大背景下，今年要買房的朋友需要注意了，以下這幾類房產(chǎn)，千萬不要買。

由于商住房變更了土地性質(zhì)，所以受到了限制。例如，在交易環(huán)節(jié)，明確規(guī)定商辦類項目，銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。并且，商住類產(chǎn)品也實施了限購，并且不能貸款，只能全款購買。

購買商住房的不足與缺陷有：商住房一般不能落戶，無法實現(xiàn)遷入戶口的目的；商住房首付比例高，貸款年限短；商住房產(chǎn)權(quán)40年，屬于商業(yè)用地；商住房水電物業(yè)費生活成本高；商住房轉(zhuǎn)讓契稅高。注意事項是：明晰產(chǎn)權(quán)年限、房屋質(zhì)量；問清水、電、暖是否采取商用價格；注意檢查開發(fā)商五證是否齊全，謹(jǐn)慎簽訂買賣合同?！痉梢罁?jù)】《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；

近期各地商住房政策頻出，越來越多的人開始關(guān)注此類房產(chǎn)。究竟符合哪些特點的商品房屬于商住房？它和普通住宅又有什么區(qū)別呢？什么是商住房？所謂商住房顧名思義，此類房產(chǎn)兼顧居住和辦公兩方面功能。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，多用于過渡和投資需求，形態(tài)多為loft或公寓。了解了商住房的基本特點，再來看看它有哪些優(yōu)勢：一、不限購商住房最大優(yōu)勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。

二、面積小總價低商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。三、作用靈活商住房戶型設(shè)計相對靈活，裝修時改造設(shè)計空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬。四、地段便利和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。

在中國，買房是一輩子的大事，不能馬虎。什么樣的房子可以買，什么樣的房子千萬要避開，買房前心里一定要有數(shù)。有的房子看著很實用，但是由于各方面原因，辦不了動產(chǎn)證（房產(chǎn)證）麻煩就大了。沒證的后果很嚴(yán)重，房子不能買賣，不能向銀行抵押貸款，就連落戶、孩子入學(xué)都會受到影響。買房時，以下這6類房子千萬要避開。一、開發(fā)商的原因辦不到房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)有的房產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)、資質(zhì)被取消、未取得相關(guān)許可證件、房子沒有通過驗收，開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金，這樣的房產(chǎn)是辦不了房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)。

此類房產(chǎn)兼顧居住和辦公兩方面功能。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，多用于過渡和投資需求，形態(tài)多為loft或公寓。了解了商住房的基本特點，再來看看它有哪些優(yōu)勢：一、不限購商住房最大優(yōu)勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。二、面積小總價低商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。

四、地段便利和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價格購買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。凡事利弊兩面，說完有點再來“數(shù)落數(shù)落”商住房的缺點：一、產(chǎn)權(quán)年限商住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，而且使用權(quán)期滿后，“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。

商業(yè)住房可以購買。前提是要了解商業(yè)住房的不足，能克服相應(yīng)的困難是可以購買的，畢竟價格便宜。不建議買40年產(chǎn)權(quán)房是因為產(chǎn)權(quán)短、水電費用貴、購房首付高。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。

購買了公寓房不僅要擔(dān)心將來到期是否能續(xù)期，更重要的是如果續(xù)期申請不通過，土地產(chǎn)權(quán)就會被收回。購房須知1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜，而且質(zhì)量好，買房子不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。2、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長，窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會被水淹。