土地使用證辦理流程_國有土地使用證過戶

國有土地使用權是一項非常重要的公民權益，國有土地的使用人是持有使用證，是非常重要的，但是很多人不了解什么是國有土地使用證，因此我們有必要了解一下什么是國有土地使用證。?

1土地使用證辦理流程

　　土地使用證辦理流程主要有以下四項，如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權證就已經(jīng)包含了土地使用證。下面一起來看看土地使用證辦理流程吧。

　　土地使用證辦理流程

　　(一)辦理國有土地使用證(一級市場)1、所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、法人機構代碼證(復印件);c、法定代表人身份證(復印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;e、企業(yè)的入園協(xié)議(復印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和成交確認書;i、國有土地使用權出讓合同;j、土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地征用的證明材料。

　　(二)二級市場辦證1、所需資料：a、轉、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、轉、受讓雙方法人機構代碼證(復印件);c、轉、受讓雙方法定代表人身份證(復印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;(復印件)e、轉讓協(xié)議;f、轉讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復印);i、其它稅費繳訖憑證;j：轉讓地塊的國有土地使用權證(原件);k、協(xié)辦函(國土分局)

　　(三)辦理建設用地許可證1、所需資料：a、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地征用審批單;c、土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;d、建設用地規(guī)劃審批單、建設工程規(guī)劃審批單;e、建設用地放線，驗線單;f、建設項目產(chǎn)項文件、批復;g、建筑布局平面圖、建筑設計平面圖;建設用地申請報告;h、土地使用證的復印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。

　　(四)辦理(土地抵押)他項權證1、所需資料：a、抵押人、抵押權人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證(復印件);c、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(復印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案);f、協(xié)辦函(國土分局)。

　　單位或個人辦理國有土地證需提交的材料

　　一、初始登記所提交的材料

　　1、個人辦理鄉(xiāng)、鎮(zhèn)國有土地初始登記應當提交必要的材料：

　　建設用地批準書原件、規(guī)劃許可證復印件、身份證，戶口復印件、個人申請、各項費用繳納憑證。

　　2、單位辦理鄉(xiāng)、鎮(zhèn)國有初始登記應當提交必要的材料：

　　建設用地批準書原件、規(guī)劃許可證復印件、法人代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、申請報告、竣工驗收報告、測繪報告、繳納憑證。

　　3、個人辦理宅基地初始登記應當提交必要的材料：

　　建設用地批準書原件、規(guī)劃許可證復印件、村委會證明、身份證，戶口復印件、個人申請。

　　二、變更登記所提交的材料

　　改變土地權利，需要的材料：

　　權屬變更先過房屋所有權證，然后30日內申請辦理土地證。

　　1、個人申請土地變更登記，應當提交的材料：

　　土地變更登記申請書、申請人身份證，戶口復印件、土地權屬來源證明、 房產(chǎn)證復印件(原、新)、房地產(chǎn)轉讓合同。

　　2、單位申請辦理土地變更登記，應當提交的材料：

　　土地變更登記申請報告、法定代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、各項費用繳納憑證、土地權屬來源證明、房產(chǎn)證復印件(原、新)、房地產(chǎn)轉讓合同、上級部門的有關材料。

　　三、設定登記所提交的材料

　　1、開發(fā)公司辦理總證應當提交的材料：

　　建設用地批準書原件、規(guī)劃許可證復印件、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、竣工驗收報告、房屋測繪報告、申請報告、個人或法人代表人身份證明、繳納憑證。

　　2、個人辦理小證應當提交的材料：

　　建設用地批準書復印件、房產(chǎn)證復印件、總證復印件、身份證，戶口復印件、個人申請、商品房買賣合同。

　　四、其他登記所提交的材料

　　1、個人辦理繼承登記應當提交的材料：

　　公正書、土地權屬來源證明、房產(chǎn)證復印件(原、新)、個人申請。

　　2、個人辦理補辦登記應當提交的材料：

　　聲明作廢的證件、房產(chǎn)證復印件(原、新)、個人申請、身份證、戶口復印件。

　　五、抵押登記所提交的材料

　　1、個人辦理土地使用權抵押登記應當提交的材料:

　　國有土地使用證原件、國有土地使用權出讓合同、擔保合同書、房屋評估報告、出讓金繳納憑證、個人申請、身份證，戶口復印件。

　　2、單位辦理土地使用權抵押登記應當提交的材料：

　　國有土地使用證、國有土地使用權出讓合同、擔保合同書、房屋評估報告、出讓金繳納憑證、申請報告、法人代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證。

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