毛坯房驗房流程_毛坯房驗房攻略_毛坯房驗房注意事項

很多購房者為了買個“安心”，會選擇購買毛坯房，因為毛坯房沒有經(jīng)過大肆裝修，只留有最原始狀態(tài)，驗房時更容易發(fā)現(xiàn)問題。

1毛坯房驗房流程

一驗結(jié)構(gòu)：檢驗房屋的結(jié)構(gòu)是驗房的第一關。主要檢查內(nèi)容如下：

1、檢查地面是否平整、是否有裂縫

2、檢查房間與陽臺的連接處是否存在裂縫

3、檢查房屋的樓高，是否存在高低差

二驗墻體：墻體的檢查內(nèi)容如下：

墻體質(zhì)量不好的住宅，裝修后容易發(fā)生墻面開裂瓷磚脫落墻面滲水等問題、

1、檢查墻面是否有空鼓、開裂、脫皮情況

2、用專業(yè)測量尺檢查墻體是否垂直

3、檢查墻體是否有損壞的情況

三驗水電：水電基礎設施是必須檢查的。

1、檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常

2、檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通

四驗門窗：

1、檢查門窗開啟是否靈活，鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便

2、檢查門窗是否周正

3、檢查門窗框是否完好、牢固

2毛坯房驗房攻略

1.看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件

購房者在驗房前要逐項檢驗有關證明文件的原件。文件清單如下：《房屋竣工驗收證明書》、《入住許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2.驗收房屋質(zhì)量

第一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題。

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用。

第四、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風等問題;廚房和衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準;上水、排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇。

第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定;對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致。

3.檢驗合同約定的房屋面積與實際面積是否有差異

購房者要讓開發(fā)商出具《竣工實測表》，如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應向測繪機構(gòu)問明原因或要求復測。實測面積與合同約定面積存在誤差的，應按合同約定辦法處理。

4.檢驗合同約定的配套設施是否齊全

配套設施除了室內(nèi)部分，還包括小區(qū)的同期建設、同期交房、車庫、會所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂?shù)难b修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報警系統(tǒng)是否配備等。檢驗配套設施時除按合同所載的條文外，所有開發(fā)商前期的宣傳資料都視為合同的附件。

3毛坯房驗房注意事項

1.核對購房合同的附件及配套設施;

2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

5.頂棚檢驗;

6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;

7.進行滲漏試驗;

8.電路絕緣、接地檢測;

9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗;

10.其它細部結(jié)構(gòu)的檢測。