房屋貸款需要哪些手續(xù)_房屋貸款流程_房屋貸款按揭何時(shí)還_裝修123網(wǎng)百科

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸 款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格。

1房屋貸款需要哪些手續(xù)

　　在申請貸款的時(shí)候，申請貸款的人需要出示有效的身份證件和戶口本等?；橐鰻顩r也需要出示相關(guān)的證明，比如說，未婚人士應(yīng)該要向銀行提供未婚證，而已經(jīng)結(jié)婚的人應(yīng)該向銀行出示結(jié)婚證和配偶的身份證和戶口本，而已經(jīng)離婚的人要向銀行提供由法院簽發(fā)的民事調(diào)解書或者是離婚證等。收入證明也是一個(gè)必須提供的證明，比如說借款人半年的工資收入單或者是在當(dāng)?shù)氐募{稅憑證。房屋的產(chǎn)權(quán)證書也應(yīng)該向銀行出示。如果想要成功貸款，也必須有一個(gè)擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保，與此同時(shí)，借款人要向銀行出示擔(dān)保人的身份證件、戶口本和婚姻狀況的相關(guān)證明件。

2房屋貸款流程

　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

　　借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;

　　借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;

　　借款人具有法律效力的身份證明;

　　符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;

　　抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);

　　購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;

　　貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

　　①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

　?、谔崆敖Y(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。

　　貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

3房屋貸款按揭何時(shí)還

　　第一，多數(shù)朋友都是想要提前還款的，提前還款的時(shí)候應(yīng)該確保自己的經(jīng)濟(jì)能力能夠足額的償還個(gè)人住房本息，只有這樣才能達(dá)到縮短償還周期的效果，從根本上讓利息的額度得到降低。

　　第二，根據(jù)目前的個(gè)人公積金使用要求，提前還款的時(shí)候應(yīng)該對于貸款的余額進(jìn)行及時(shí)的修正，總體來說需要了解操作的復(fù)雜性。