收房注意事項有哪些_二手房收房注意事項_商品房收房注意事項

購房者收到開發(fā)商的交房通知書，就意味著購房者要開始收房了。收房時有很多注意事項是購房者需要知道的。

1收房注意事項有哪些

　　一、注意隨時查收開發(fā)商寄出的收房通知書

　　購房者只有收到了開發(fā)商的收房通知書，才能進(jìn)行收房。收房時間一般是通知書寄出后的30天內(nèi)，所以購房者要按時去辦理收房手續(xù)。另外，購房者收到收房通知書后，查看一下收樓日期是否在購房合同約定的交房時間內(nèi)，如果開發(fā)商逾期或延期交房，應(yīng)找開發(fā)商承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任并賠償違約金。

　　二、確認(rèn)房屋已達(dá)到收房條件

　　房屋要達(dá)到收房條件，就要具備以下文件：《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、實測面積登記表。

　　三、驗收房屋

　　驗收房屋遵循“先驗后收”的原則，這是收房注意事項中很重要的一個環(huán)節(jié)。驗收房屋要檢驗房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的質(zhì)量、房屋的面積、房屋的水電等。

　　四、清楚收房要繳納哪些費用

　　就要收房了，所以有很多費用都需要交清。收房費用主要是稅費和其他費用，購房者最好向開發(fā)商詢問清楚要交哪些費用，交多少，并一一列舉出來，以免費用項目太多而混亂了。交清費用后，要索要發(fā)票和收據(jù)。

2二手房收房注意事項

　　1.排查房屋設(shè)施設(shè)備

　　如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那么在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)對雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。交房時，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。

　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后扯皮。

　　2.遷出戶口

　　如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。

　　3.結(jié)清各項費用

　　買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。只有確認(rèn)賣家已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費用的風(fēng)險。

　　4.備齊收樓證明

　　對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。

　　5.簽署《房屋交接書》

　　收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了嗎?不是的。365二手房網(wǎng)提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。

　　簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的最后一個程序，應(yīng)在房屋驗收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗收時，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

3商品房收房注意事項

　　查看“三書一證一表”

　　“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

　　“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

　　“一表”是指《竣工驗收備案表》

　　《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證;

　　《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證;

　　《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

　　這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

　　《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

　　因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。