棚戶區(qū)改造流程_棚戶區(qū)改造規(guī)劃工作

棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)在過去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。?

1棚戶區(qū)改造流程

　　一、前期準(zhǔn)備計(jì)劃

　　一項(xiàng)目選址，項(xiàng)目選址必須符合棚戶區(qū)特征，對(duì)改造的單位住戶進(jìn)行前期入戶摸底調(diào)查并取得有關(guān)部門的選址意見書。二項(xiàng)目規(guī)劃，確定改造區(qū)的面積劃出紅線地圖及設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)方案及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理規(guī)劃部門出具選址意見書、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地拆遷紅線圖、故土局有關(guān)部門出具用地意見。三項(xiàng)目立項(xiàng)，由市發(fā)改委辦理。

　　二、房屋拆遷

　　一被拆遷的住戶戶主提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證;二拆遷工作人員審核確認(rèn)、進(jìn)行測(cè)繪、評(píng)估，在三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告，并最少公示7天;三對(duì)評(píng)估公示結(jié)果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;四選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的、按簽訂協(xié)議的先后順序選房;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑蘸炗唴f(xié)議的金額到銀行去領(lǐng)取補(bǔ)償，規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，在房屋拆遷市場(chǎng)評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)8%;五搬遷完畢并交房，經(jīng)拆遷工作人員驗(yàn)收簽字;六組織拆遷。

　　三、政府供地

　　由行政劃撥或掛牌出讓。

　　四、建設(shè)階段

　　項(xiàng)目竣工包括工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案、放線與驗(yàn)線和規(guī)劃許可，向外招標(biāo)投標(biāo)，安全質(zhì)量監(jiān)督，到市棚改辦規(guī)劃處核發(fā)辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié)，并該取得建筑工程許可證。

　　五、驗(yàn)收階段

　　包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷、供電以及給排水等管線工程的驗(yàn)收和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。

　　六、分配、管理流程

　　一私房，按拆遷戶簽訂協(xié)議的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區(qū)管理有由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。二直管公房、單位自管房的租賃戶：1、向居住地址社區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)，居委會(huì)受理后，進(jìn)行入戶調(diào)查、組織居民小組評(píng)議、公示，合格的報(bào)區(qū)政府;2、區(qū)政府委托街道辦事處對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行復(fù)核，并公示，合格的由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)匯總報(bào)市政府;3、市政府委托市房地產(chǎn)管理組織審核、公示，合格的，報(bào)市政府批準(zhǔn)后采取搖號(hào)方式確定選擇房序號(hào);4、中簽戶選房;5、中簽戶到市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處辦理租賃手續(xù);6、由市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處負(fù)責(zé)管理廉租房，包括收取租金、管理養(yǎng)護(hù)廉租住房。

　　每一個(gè)流程都不可或缺，當(dāng)中或者有某個(gè)流程某個(gè)環(huán)節(jié)會(huì)很復(fù)雜處理過程中會(huì)很繁瑣，但是都是無法避免更絕不可以回避。每一個(gè)流程都務(wù)必認(rèn)真對(duì)待和處理。

2棚戶區(qū)改造規(guī)劃工作

　　經(jīng)過我們的住房城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)計(jì)部門得出，我們的國(guó)家在已經(jīng)過去的這幾年有著大型的棚戶區(qū)改造，使得許多家庭的住房條件得到了提高。制定改造計(jì)劃，根據(jù)不同的地方不一樣的方案。

　　改造規(guī)劃要求

　　1、透明式的進(jìn)行，對(duì)于棚戶區(qū)的中央遺留產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行有效的處理解決，將已經(jīng)得到房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，按照法定的程序進(jìn)行補(bǔ)償，要對(duì)棚戶區(qū)的人民進(jìn)行全方位的考慮他們各方面的承受的范圍，同每項(xiàng)住房性質(zhì)的政策進(jìn)行有效的連接，將房屋被的拆遷的人民有效的進(jìn)行安置

　　2、對(duì)于棚戶區(qū)進(jìn)行安置住房的項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)的建設(shè)質(zhì)量管理，應(yīng)實(shí)行公開招標(biāo)的方式同最好的單位進(jìn)行合作，在工程質(zhì)量監(jiān)督的方面應(yīng)大力的加強(qiáng)，對(duì)房屋的質(zhì)量要能夠確保。避免因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量好壞而導(dǎo)致糾紛現(xiàn)象發(fā)生。

　　3、對(duì)于棚戶區(qū)的公共設(shè)施等要盡可能的完善，要盡可能的借鑒已經(jīng)完成的棚戶區(qū)在以前遺留下來的一些好的方面。

　　第一次將棚戶區(qū)的改造歸納進(jìn)棚戶區(qū)規(guī)劃中，每個(gè)地方都要通過將其底數(shù)分析清楚的情況下，加快編制改進(jìn)2015到2017年棚戶區(qū)的改造工作，涵蓋中央在內(nèi)的國(guó)有企業(yè)類型的棚戶區(qū)也被歸進(jìn)棚戶區(qū)的改造工作計(jì)劃之中，其主要是在資源虧損型的地區(qū)。對(duì)于能夠進(jìn)行集體工作成片改造的地域首先考慮。

　　中國(guó)人民政府按照各項(xiàng)指定的規(guī)劃，投入的工程力度加強(qiáng)，各項(xiàng)政策措施盡可能的進(jìn)行完善。推進(jìn)棚戶區(qū)進(jìn)行改造的步伐，達(dá)到棚戶區(qū)的人民理想中，符合標(biāo)準(zhǔn)的住房，每個(gè)地區(qū)都應(yīng)該盡最大的努力達(dá)到集中式的片區(qū)化的棚戶區(qū)的改造，同時(shí)的對(duì)于非集體棚戶區(qū)，危險(xiǎn)性住房的改造進(jìn)一步的加快。

　　為了達(dá)到上面的效果，應(yīng)該加強(qiáng)以下幾點(diǎn)的工作力度：1、工程資金的來源，努力開拓新的方式2、對(duì)于工程的質(zhì)量的加強(qiáng)，要進(jìn)行落實(shí)，同時(shí)的對(duì)于改造的進(jìn)程也要加快，3、對(duì)于快要完工的項(xiàng)目以及配套的設(shè)備的驗(yàn)收要加快，對(duì)于交付使用的工作應(yīng)事先準(zhǔn)備好。