什么是工抵房_工抵房與商品房的區(qū)別_購買工抵房注意事項

什么是工抵房

所謂“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是房地產(chǎn)開發(fā)商用于給施工單位等乙方單位抵付工程應(yīng)付款的房子。工抵房實際受益人是施工隊等乙方單位。工抵房其實就是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜，先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價。然后施工方讓買受人與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方。

工抵房與商品房的區(qū)別

1.與商品房相比，工抵房的*區(qū)別是房屋產(chǎn)權(quán)不在開發(fā)商，而在建筑方。這是會存在一定風(fēng)險的。如果開發(fā)商出現(xiàn)*問題，房子可能無法解押。

2.兩者的類別是不一樣的，工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區(qū)別。

購買工抵房注意事項

1.核實房屋的基本情況：比如手續(xù)是否齊全，是否有查封凍結(jié)或網(wǎng)簽，是期房還是現(xiàn)房，期房的風(fēng)險更高。

2.對于期房，關(guān)注施工進(jìn)度：都出現(xiàn)工抵房了，往往說明開發(fā)商的*有問題，未來可能存在延期交房的風(fēng)險。

3.做一些基本的調(diào)查和了解：如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商被強制執(zhí)行，被列入失信名單，項目長期停工，*不要買這種房子。

4.關(guān)注房款的具體支付：是直接付給開發(fā)商還是付給第三方，是否還有差價，給誰。*把房子交給開發(fā)商。如果有差價，*讓開發(fā)商和施工單位自己處理，交給開發(fā)商，開發(fā)商再交給施工單位。而且一定要注意房款有沒有打到開發(fā)商的預(yù)售*監(jiān)管賬戶，否則會有被開發(fā)商轉(zhuǎn)移的問題。

5.核實房子的備案價格：如果抵工房價格與備案價格相同，所謂工抵房降價銷售，其實就是虛假宣傳。但如果太低，就有違規(guī)銷售的問題。