住宅小區(qū)容積率是什么意思_住宅小區(qū)容積率標(biāo)準(zhǔn)_住宅小區(qū)容積率怎么計(jì)算

住宅小區(qū)容積率是什么意思

　　1、小區(qū)容積率指的是一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，也可以叫作建筑面積毛密度。

　　2、對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定著地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來說，容積率則直接影響到居住的舒適度，在建筑層數(shù)一樣的情況下，容積率越小，居住密度越小，就會(huì)越舒服，反之則居住舒適度變低。

　　3、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積或者說總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，計(jì)算公式是總建筑面積÷總用地面積×*。

　　4、高層住宅容積率不應(yīng)該超過5，多層住宅不應(yīng)該超過3，但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹驘o法達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

住宅小區(qū)容積率標(biāo)準(zhǔn)

　　1、容積率多數(shù)是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，是非普通住宅。

　　2、獨(dú)立別墅是0.2~0.5，聯(lián)排別墅是0.4~0.7，6層以下多層住宅是0.8~1.2，11層小高層住宅是1.5~2.0，18層高層住宅是1.8~2.5，19層以上住宅是2.4~4.5。

　　3、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高*在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不算進(jìn)容積率。

　　4、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，底層車庫(kù)、雜物間等，當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積算進(jìn)容積率，如果層高不到2.2米的按1/2面積算進(jìn)容積率。

住宅小區(qū)容積率怎么計(jì)算

　　1、容積率是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商，地上總建筑面積計(jì)算值是建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和;地下有經(jīng)營(yíng)性面積的，其經(jīng)營(yíng)面積不納入計(jì)算容積率的建筑面積。

　　2、一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行，如果有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

　　3、當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，不管層內(nèi)有沒有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米時(shí)，不管層內(nèi)是有沒有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算。

　　4、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米時(shí)，不管層內(nèi)是有沒有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米時(shí)，不管層內(nèi)有沒有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的3倍計(jì)算。

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