二套房交契稅前賣掉首套_二套房契稅新政策2021_如何避免交二套房契稅

二套房交契稅前賣掉首套

1、有人說，二套房交契稅前賣掉首套，是否就可以算做是首套房？這得看具體情況。如果要算做是首套房，前提是辦理二套房手續(xù)時(shí)在房管局備案中沒有房產(chǎn)，也就是說在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都無房產(chǎn)，才視為首套房。

2、只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，會(huì)被認(rèn)定為二套房。房產(chǎn)契稅計(jì)算*如下：

（1）如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅*為1%；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅*在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅*為1.5%。

（2）如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅*為1%；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅*為2%；

（3）如果你買的是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅*都為3%，沒有減免的情況。

二套房契稅新政策2021

1、《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2020年8月11日通過，現(xiàn)予公布，自2021年9月1日起施行。至2021年9月1日：自1997年10月1日開始實(shí)施的《中華人民共和國契稅暫行條例》將會(huì)退出歷史舞臺。

2、那么二套房契稅新政策2021是什么樣呢？購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

3、對比1997年的契稅暫定條例，契稅法增加以下三種土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移免稅行為：

（一）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（二）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（三）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬、法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬、無需繳納契稅。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、國家駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地房屋權(quán)屬的行為免征契稅。

如何避免交二套房契稅

1、我們在購房的時(shí)候，不管是首套房還是二套房，都需要正常繳納契稅，否則無法辦理房產(chǎn)證。

2、根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號）的規(guī)定，二套房繳納規(guī)定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的*征稅。

3、避免交二套房契稅屬于偷稅漏稅的行為，比如說隱瞞二套房的事實(shí)，為了減少稅收的繳納。因?yàn)槭滋追康钠醵惱U納要少很多，首套房繳納規(guī)定如下：

（1）個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭*住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；

（2）戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，*減半征收，即實(shí)際*為1.5%；

（3）所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅*按照3%征收。

以上就是關(guān)于二套房契稅政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。