計容建筑面積是什么意思_計容建筑面積計算規(guī)則_計容面積與不計容面積區(qū)別

計容建筑面積是什么意思

1、計容建筑面積是什么意思，計容建筑面積(計容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)計算容積率的建筑面積之和，以及社區(qū)中所有建筑面積計算的建筑面積比之和。通常，如果計容的面積小于或等于建筑面積，則地下室是計容面積的一半，并且不計算沒有產(chǎn)權(quán)的地下室的面積為計容 。

2、計容面積=為社區(qū)中的地積比率計算的所有建筑面積之和=規(guī)劃條件地積比率x規(guī)劃的建筑土地面積。在正常情況下，建筑面積比專門指地塊的地上部分的開發(fā)強度（即等于地上建筑面積除以土地面積），但是現(xiàn)在一些城市已經(jīng)開始轉(zhuǎn)移使用地下空間的權(quán)利以及開發(fā)強度（即地下容積率）。

計容建筑面積計算規(guī)則

1、計容建筑面積(計容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)計算容積率的建筑面積之和。

2、總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。

3、地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積。

4、計容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務(wù)空間)+特殊多倍計容積率的面積(超高建筑)。

5、一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。

計容面積與不計容面積區(qū)別

1、概念上的區(qū)別

計容面積又稱計容建筑面積，即計算容積率部分的建筑面積，一般情況下可以理解為地上建筑面積。不計容面積是指可以使用但不能計做產(chǎn)權(quán)部分的面積。

2、范圍上的區(qū)別

計容面積包括可申報產(chǎn)權(quán)的部分建筑面積，如車庫或者停車場。不計容面積包括建筑物通道、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層、建筑物內(nèi)分隔的單層房間等不可以申報產(chǎn)權(quán)的面積。

3、計算公式上的區(qū)別

總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積。計容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積+特殊多倍計容積率的面積。