精裝房驗收標準及方法_精裝房收房注意事項_精裝房驗收規(guī)范

精裝房驗收標準及方法

結(jié)構(gòu)驗收

看看房屋結(jié)構(gòu)與你合同上所說的構(gòu)造相同，如果發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同有差異，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出。房子交接時要做和物業(yè)做好書面記錄，可以要求房地產(chǎn)商書面承諾你在一定時間內(nèi)改造你所需要的那樣。對裝修完的房子進行全面檢查，房子的面積、位置朝向都去看看，檢驗一些戶外設(shè)施怎么樣，停車位置多不多，公園環(huán)境好不好之類的。

水電煤驗收

1、對于廚房、衛(wèi)生間的上下水管道要仔細檢查。拿原先準備好的水桶，排水管處都倒上水看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，打開水管試試。

2、檢查配電線路，將所得燈具的開關(guān)都打開，看看是不是全部亮起來。用萬用表，仔細檢查所有的單個插座是否有電。

3、檢查木工制品以及油漆工制品。仔細看看木制品有沒有變形，木地板有沒有翹起來、接縫處開的裂縫大不大、窗戶的鋁合金安裝的是不是牢靠、墻壁刷的白不白，壁紙有沒有鼓起現(xiàn)象。

4、檢查煤氣管道。一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，不會造成生命危險，這樣也利于維修，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零，通常情況下都是零度的，如果不是你就抄下來，給物業(yè)說清楚。

5、煤氣設(shè)備驗收?？纯串a(chǎn)品的牌子，煤氣爆炸引發(fā)的事故不少，我們一定要注意安全，產(chǎn)品本身沒什么大問題就要配合施工，一定要安裝好。所以我們不僅要驗收產(chǎn)品質(zhì)量，還要驗收安裝。檢查灶具安裝要牢固，煤氣連接要通暢，你可以打開爐灶，打火看看點燃后有沒有異味。

門窗驗收

驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點組成部分，不僅達到美觀的裝飾效果還要實用功能，是日常不可少的，開關(guān)門試試，裝的行不行。

精裝房收房注意事項

1、在驗房時，要檢查開發(fā)商的樓盤竣工備案，驗收表原件和房屋面積表原件。若不檢查就簽訂合同的話，那后期出現(xiàn)問題，法律將視購房者放棄爭議的權(quán)利。

2、在入住之前，要看看購房合同、附件和補充協(xié)議是否一樣。此外，在入住之前，要向開發(fā)商提出重新審核房屋的要求，若有異議的話，要提出交涉。

3、精裝房的窗戶合頁和水管很容易出現(xiàn)問題,所以在驗房時一定要認真檢查房屋的窗戶合頁和水管。

4、在驗房時，要認真檢查房屋的質(zhì)量，若發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，要在入住前向開發(fā)商提出異議，并向有關(guān)政府部門反映情況。

5、若驗房滿意的話，要簽字，辦理手續(xù)，并繳納各項費用。若不滿意的話，要將意見填寫在驗收表上，雙方協(xié)商解決，并簽署相關(guān)整改文件，直到下次驗收滿意為止。

精裝房驗收規(guī)范

查看水路、電路、防水

水電是房屋裝修中*重要的一部分，而且在驗收時也不能避免。首先需要查看水表的位置，應(yīng)該在廚房或者衛(wèi)生間的出水口。水管的材料與生活息息相關(guān)，需要確定水管材料是否為國家指定的合格材料。如果水管材料太差，使用一段時間后就很容易漏水，而且水管是隱蔽工程一旦漏水就想要維修也是一個很大的工程。另外，需要檢查下電路是否通暢，需要業(yè)主想小區(qū)所在的物業(yè)管理公司或開發(fā)商提供基本的水、電隱蔽工程布局圖和竣工圖紙。此外，還應(yīng)該測試一下衛(wèi)生間下水是否通暢，地漏漏水是否通暢，*點的地漏不能有積水的現(xiàn)象為宜。

核實建材型號

精裝修房子工程使用的各種主要材料一定要在購房合同中準確無誤的標明，特別是一些物品含金量比較好的品牌產(chǎn)品，比如衛(wèi)生間中的馬桶、浴缸、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金等，都是關(guān)系著房子使用的主要部分，都需要標明其品牌及規(guī)格。除了看清品牌以外，還需要明確設(shè)備的型號，以便于以后維修時能夠找對產(chǎn)品的型號。業(yè)主在驗房時需要與配置單一一對照，避免低劣的產(chǎn)品掉包，降低裝修的檔次的同時也為以后的生活留下安全隱患。

細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)

精裝修房子在驗收過程中，可以從細節(jié)上看出來。一些細節(jié)問題也能體現(xiàn)出精裝修房子的施工水平，你可以從多方面來考察精裝修房子應(yīng)該如何驗收?？梢圆榭磯γ媸欠袷褂媚退佔?，墻漆涂刷應(yīng)該均勻、漆膜一致，用手觸摸時平緩沒有刷紋為宜，且需要看清有沒有脫皮、透底等情況。此外，可以查看下墻地磚的顏色是否一致，是否有空鼓現(xiàn)象，一般瓷磚的空鼓率不得超過5%，超過5%的空鼓率即可判為不合格。

空氣質(zhì)量*重要

隨著人們對環(huán)保意識的增強，對家居環(huán)境的環(huán)保性也在逐漸增加，空氣污染是裝修污染*為突出的問題，是造成多種身心疾病的主要原因。由于精裝房使用的材料都是開發(fā)商購置的，業(yè)主對裝修材料無法把控，而且在材料配置表中也有作假的可能，所以在驗收房子時必須對其做一下空氣質(zhì)量的檢測，并要求開發(fā)商出具合格的報告，如果房屋空氣環(huán)境不合格，業(yè)主是可以拒收房屋的。