限競房是什么意思_限競房交易限制條件_限競房有什么缺點(diǎn)

限競房是什么意思

　　1、限競房，簡單一點(diǎn)解釋就是限房價(jià)，競地價(jià)，讓開發(fā)商向上競地價(jià)，向下競房價(jià)，用這種*生產(chǎn)出來的住房就叫限競房。

　　2、限競房的重點(diǎn)是，在土地出讓時(shí)先提前鎖定房屋以后的上市銷售價(jià)格，而土地則由參與競買的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競拍，出價(jià)*的企業(yè)獲得，這是可以防止開發(fā)商炒地進(jìn)而推高房價(jià)的一種調(diào)控舉措。

　　3、限競房并不算是保障房體系，只是對開發(fā)商拍地做的競價(jià)限制，這樣的做法既可以防止市場因?yàn)橥恋責(zé)岫霈F(xiàn)恐慌，能穩(wěn)定預(yù)期，同時(shí)也為買房者提供了買到好房子的機(jī)會。

　　4、限競房就是在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型，為符合國家規(guī)定的中小戶型占總數(shù)70%的要求，限定*房價(jià)，然后在兩限的基礎(chǔ)上，讓開發(fā)商向上競地價(jià)，向下競房價(jià)。

限競房交易限制條件

　　1、隨著限競房政策的出臺，不少人又有了買房的希望，尤其是對生活比較困難的家庭，但是限競房的購買條件是非常嚴(yán)格的，如果條件審核不過的話，是不能購買的。

　　2、以北京為例，如果想在北京購買限競房的話，必須滿足具有北京的常住戶口、家庭總收入需符合中低水平以及之前獲得了經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的條件才可以購房，如果放棄購買的話，可以申請購買中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房。

　　3、另外北京限競房交易條件還有對申請購買限競房的人，在年齡方面也是有條件的，必須年滿30周歲，且還要有完全民事行為能力以及以家庭為單位提出申請。

　　4、限競房針對的供應(yīng)對象是當(dāng)?shù)貞艏蠗l件的家庭，比如3人以下的家庭且年收入是在8.8萬元及以下的，并且購買以后5年內(nèi)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，如果滿5年后需要轉(zhuǎn)讓的話，需要按一定比例繳納土地*價(jià)款。

限競房有什么缺點(diǎn)

　　1、限競房在設(shè)計(jì)建造的時(shí)候?qū)τ诜课莸拿娣e是有限制的，因?yàn)橄薷偡恐饕怯糜跐M足剛需族和經(jīng)濟(jì)困難家庭的住房需求，所以大部分是以小戶型的形式出現(xiàn)的。

　　2、如果買房人買了限競房，對于再次出售也是有限制的，因?yàn)橄薷偡恳蟊仨氃?年之后才可以上市交易，5年內(nèi)是不可以出售住宅的，再加上取得房產(chǎn)證的時(shí)間和等待房屋交付的時(shí)間，買房人大概在買房之后的七八年時(shí)間內(nèi)都是不能出售住宅的。

　　3、同樣的一塊地，限競房的價(jià)格比周圍的住宅便宜，可以說買到就是賺到，相對來說，剛需有了*的入市機(jī)會，但是對于*人來說就不一定了。

　　以上就是關(guān)于限競房的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。