小產(chǎn)權(quán)房*政策2020兩會(huì)_買小產(chǎn)權(quán)房被騙35萬_如何放心買小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房*政策2020兩會(huì)

小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低，即使確實(shí)法律的保護(hù)，還是有很多人趨之若鶩。那么 2020兩會(huì)對小產(chǎn)權(quán)房*政策是什么呢？

1、小產(chǎn)權(quán)房政策屬于歷史遺留問題,小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量非常大。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

2、關(guān)于2020年小產(chǎn)權(quán)房*政策，就是2020年5月18日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》中要求的，對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

也就是說，農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房，是不允許通過確權(quán)登記合法化的。小產(chǎn)權(quán)房不存在產(chǎn)權(quán)的房屋，沒辦法納入到產(chǎn)權(quán)登記。

買小產(chǎn)權(quán)房被騙35萬

購買小產(chǎn)權(quán)房是存在一定的危險(xiǎn)性的，那么買小產(chǎn)權(quán)房被騙35萬是怎么回事呢？

1、在現(xiàn)在高不可攀的商業(yè)房價(jià)面前，小產(chǎn)權(quán)房憑借其相對低廉的價(jià)格讓很多購房者蠢蠢欲動(dòng)。

2、之前李先生購買100平方米的小產(chǎn)權(quán)房，只要35萬，因?yàn)闃O低的價(jià)格，使得李先生毫不猶豫地和對方（李女士）簽訂了房屋買賣合同。同時(shí)，為了防止合同被騙，李先生特意邀請了一個(gè)律師朋友為自己的這筆交易作證。簽訂完合同后，李先生在15天之內(nèi)將的房款一次性支付完畢。

3、但是之后，李女士卻反悔了，拒絕交付房子，以在集體的土地上建的“小產(chǎn)權(quán)房”不得轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟(jì)組織成員為由，主張買賣合同無效，并且不賠償先生任何損失。

4、之后李先生向法院起訴請求賠償，但是法院判定結(jié)果是，買賣小產(chǎn)權(quán)房屬于非法行為，不論是所簽訂的合同還是律師對這筆交易的見證都沒有法律上的效力，由此駁回了李先生的訴求。

所以購買小產(chǎn)權(quán)房是沒有保障的，根據(jù)合同法規(guī)定，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。但是如果有簽合同或協(xié)議等，可向法院起訴要求確認(rèn)合同無效，返還購房款。所以購買小產(chǎn)權(quán)房需要謹(jǐn)慎。

如何放心買小產(chǎn)權(quán)房

那么如何放心買小產(chǎn)權(quán)房呢？

1、實(shí)際上，無論通過何種*、何種渠道購買的小產(chǎn)房當(dāng)，都是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性的，不能做到百分之百的安全。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣屬于非法行為，所以合同也是不受法律保護(hù)的。所以對于小產(chǎn)權(quán)房，千萬不要貪圖房價(jià)的便宜而去購買。

2、 購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)性：

（1）法律風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護(hù)。

（2）政策風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房如果被拆遷的話，其實(shí)是拿不到任何補(bǔ)償?shù)?，而且辦不了房產(chǎn)證。

（3）過戶風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有法律的認(rèn)可和保護(hù)，所以無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能合法的轉(zhuǎn)讓過戶，是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性的。

以上就是關(guān)于2020小產(chǎn)權(quán)房新政的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。