2020新婚姻法房產(chǎn)加名無(wú)效_房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字_新婚姻法房產(chǎn)分割規(guī)定

2020新婚姻法房產(chǎn)加名無(wú)效

2020新婚姻法房產(chǎn)加名無(wú)效了嗎？我們都知道現(xiàn)在婚姻法對(duì)房產(chǎn)也有了規(guī)定，那么具體內(nèi)容是怎樣的呢，下面讓我們一起來(lái)看看，新婚姻法房產(chǎn)在以下情況下屬無(wú)效：

1.婚前全款買房，只寫(xiě)一方的名字

不管是男方還是女方，只要是婚前全款購(gòu)買的房子，在只寫(xiě)了自己名字的情況下，財(cái)產(chǎn)分割時(shí)一律按“婚前財(cái)產(chǎn)”計(jì)算。所以，就算婚后加了伴侶的名字，離婚后另一方也是無(wú)法分到房子的。新婚姻法實(shí)施以后，無(wú)疑能夠有效打擊“騙婚”行為。

2、男方全款購(gòu)買，只寫(xiě)了女方名字

前面說(shuō)了，婚前全款購(gòu)買的房子，只要寫(xiě)自己名字都算婚前財(cái)產(chǎn)。那么，如果男方全款購(gòu)買，房產(chǎn)證在女方名下又怎么算呢?新婚姻法規(guī)定，不管是婚前還是婚后，如果女方能證明房子為男方“贈(zèng)予”的，那么即使男方出了全款，離婚后也無(wú)權(quán)進(jìn)行分割。

3、婚前貸款買房，登記在一方的名下。與全款買的房不同，貸款購(gòu)房中涉及到還貸比例的問(wèn)題。如果是婚前貸款，一般房屋登記在誰(shuí)的名下，房子就是歸誰(shuí)的。但是，如果婚后是夫妻共同還貸，那么登記名字的人就要向另一方支付補(bǔ)償款，這個(gè)補(bǔ)償款包括了已還的房貸和房產(chǎn)增值部分。

4、一方爸爸媽媽出資購(gòu)房產(chǎn)權(quán)掛號(hào)于夫妻兩邊名下的

若婚后一方爸爸媽媽為子女出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)在夫妻兩邊名下的，則應(yīng)認(rèn)定為該房產(chǎn)為其爸爸媽媽對(duì)兩邊子女的贈(zèng)與，該房子歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)。離婚時(shí)則以夫妻一起產(chǎn)業(yè)進(jìn)行切割。

5、一方爸爸媽媽出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)掛號(hào)于自己子女名下的

應(yīng)視為只對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的產(chǎn)業(yè)，離婚時(shí)作為夫妻一方的個(gè)人產(chǎn)業(yè)，不予切割。

房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字

1、房產(chǎn)證上千萬(wàn)別寫(xiě)2個(gè)人名字，是什么原因呢？我們都知道，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如何高昂，所以擁有一套在自己名下的房子，是一件相當(dāng)高興的事情，所以有人在結(jié)婚時(shí)一定要在房產(chǎn)證上加上自己的名字，當(dāng)然這無(wú)可厚非，畢竟婚房如果是兩人共同出資的話，是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

2、但一旦離婚后，這房子的歸屬就有得掰扯了，如果再想買一套房子，這時(shí)候又會(huì)與現(xiàn)行的房產(chǎn)限售政策沖突，用貸款買房又會(huì)有很多限制條件。所以為了避免一系列的麻煩，不建議在房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人名字。

舉個(gè)例子說(shuō)明

一對(duì)30多歲的夫妻鬧離婚，男方原先在外省買過(guò)一套房子，現(xiàn)在正還房貸，為表忠心加上了女方的名字，現(xiàn)在兩人離婚，女方想要再買一套房子，北京市房地產(chǎn)新規(guī)：離婚一年內(nèi)貸款買房商貸和公積金貸款都算二套，第二套房貸款首付60%。

2020新婚姻法房產(chǎn)分割第18條

新婚姻法第18條財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定是有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。

3、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。

4、一方專用的生活用品。

5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

新婚姻法房產(chǎn)分割規(guī)定

1、新婚姻法房產(chǎn)分割規(guī)定，對(duì)于房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，在離婚時(shí)無(wú)論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問(wèn)題，該房產(chǎn)的分割并不困難。

比如由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。

1.如果雙方不能協(xié)商一致而通過(guò)訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。

法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人)，并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過(guò)訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

以上就是關(guān)于2020新婚姻法房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。