雙拼房是什么意思_雙拼房是什么性質(zhì)的房子_雙拼房可以分開(kāi)賣嗎

雙拼房是什么意思

　　1、雙拼房是開(kāi)發(fā)商為規(guī)避70/90政策的對(duì)策，因?yàn)楹芏噘?gòu)房人需要大戶型，所以開(kāi)發(fā)商就把兩套房按一套房來(lái)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，讓買(mǎi)房人更加實(shí)惠，但是對(duì)于房產(chǎn)證而言，實(shí)際上是擁有兩套房的，有兩個(gè)房產(chǎn)證。

　　2、開(kāi)發(fā)商可以規(guī)避90/70政策的約束，買(mǎi)房人也可以從中獲得實(shí)惠，但是在限購(gòu)限貸政策下，房?jī)r(jià)與高首付反而成了這類房屋的購(gòu)入門(mén)檻，所以雙拼房跌入成交冰點(diǎn)，不再像以前那樣熱門(mén)。

　　3、一套房子有兩個(gè)房產(chǎn)證就是雙拼房，判斷真假房產(chǎn)證的*標(biāo)準(zhǔn)，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的印鑒，只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是真的，就算沒(méi)有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書(shū)用紙，房產(chǎn)證也是真的。

雙拼房是什么性質(zhì)的房子

　　1、雙拼房與普通住宅的性質(zhì)是相同的，國(guó)家規(guī)定套型建筑面積90平方米以下住房，包括經(jīng)濟(jì)適用住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，為了規(guī)避這樣的政策，加上大戶型投入少、成本低、利潤(rùn)高，所以開(kāi)發(fā)商想出了雙拼戶型來(lái)*。

　　2、需要注意的是由于有兩個(gè)房產(chǎn)證，所以買(mǎi)來(lái)的房子看似一套，實(shí)際上是買(mǎi)了兩套，也就是說(shuō)如果買(mǎi)房者本來(lái)沒(méi)房，現(xiàn)在買(mǎi)一套雙拼房的話，其中一套的首付和房貸利率要作為二套房處理。

　　3、按照新政策來(lái)說(shuō)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減半征收契稅，即1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，按1%*征收契稅，除此之外不享受契稅優(yōu)惠。

　　4、如果是非雙拼的120平方米的房屋，契稅依然是1.5%，但如果是雙拼房，除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外，另外一套必須按3%繳納，多出了0.5%的稅費(fèi)。

雙拼房可以分開(kāi)賣嗎

　　1、買(mǎi)房人如果想出售所購(gòu)買(mǎi)的房屋，可以分套銷售，也可兩套房屋同時(shí)銷售，不過(guò)多數(shù)情況下，是兩套房屋一起出售，需要注意的是，由于有兩個(gè)房產(chǎn)證，買(mǎi)這樣的房子看上去是一套，實(shí)際上是買(mǎi)了兩套。

　　2、雙拼樓盤(pán)是限購(gòu)政策中受到?jīng)_擊*的，因?yàn)榇蟛糠值碾p拼都是大戶型，總價(jià)相對(duì)會(huì)更高，買(mǎi)房人大部分之前擁有房產(chǎn)，如果限購(gòu)區(qū)域本地人之前只要有一套房產(chǎn)，就無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，而不是限購(gòu)區(qū)域戶口的買(mǎi)房人就直接無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，這讓買(mǎi)房人和發(fā)展商都陷入了被動(dòng)。

　　3、雙拼房要同時(shí)把兩個(gè)房產(chǎn)證在兩個(gè)銀行申請(qǐng)按揭貸款，整個(gè)過(guò)程必須在銀行的征信系統(tǒng)顯示出貸款信息之前完成，這個(gè)主要是看買(mǎi)家的情況，成功做完按揭的難度和客戶的實(shí)力成反比。

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