贈與房產(chǎn)過戶費用2021_贈與房產(chǎn)過戶流程_贈與房產(chǎn)過戶費用怎么計算

贈與房產(chǎn)過戶費用2021

　　1、新的《民法典》在2021年1月1日生效，《合同法》及其相關(guān)解釋有效時期為2020年12年31日止，到時候和《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

　　2、出售贈與得來的房屋，需要繳納20%的個人所得稅，依據(jù)是《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，另外還需要繳納契稅等費用。

　　3、直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與，不征收營業(yè)稅與個人所得稅，需要繳納3%契稅;直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用如果是夫妻之間，免征契稅。

　　4、父母與子女之間贈與房屋，私房贈與契稅標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)貞艏蛟诋?dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭*住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收。

贈與房產(chǎn)過戶流程

　　1、房屋的原房主，也就是贈與人需要先和受贈人簽訂好房屋贈與過戶的書面合同，簡單來說就是贈與書，這里需要注意的是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋贈與是一定要采用書面形式的。

　　2、房屋贈與和受贈雙方當(dāng)事人需要帶上本人身份證、房屋所有權(quán)證、房屋贈與合同等相關(guān)材料，到相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費。

　　3、根據(jù)國家對于房屋贈與過戶的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與一定要辦理公證手續(xù)，接著贈與人就可以把房屋交付受贈人，需要注意的是這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

　　4、如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，當(dāng)事人之間只是簽定了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)*人民法院的規(guī)定，也會認(rèn)定贈與成立。

贈與房產(chǎn)過戶費用怎么計算

　　1、房產(chǎn)營業(yè)稅，依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人把不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，相當(dāng)于發(fā)生應(yīng)稅行為，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的*是5%。

　　2、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅，其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，需要繳納營業(yè)稅，但如果其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，也可以免征營業(yè)稅，比如個人將購買滿5年的住房對外贈與的，就免征收營業(yè)稅。

　　3、個人所得稅，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅，其他人之間的贈與行為，要依法繳納個人所得稅。

　　以上就是關(guān)于贈與房產(chǎn)過戶的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。