房產(chǎn)證加子女名字新規(guī)定_父母過戶給子女新政策_房本上加子女名字流程

房產(chǎn)證加子女名字新規(guī)定

房產(chǎn)證加子女名字新規(guī)定，2019房產(chǎn)證上加名字的二種*：

無貸房產(chǎn)證加子女名字：

1、帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件。

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

有貸款房產(chǎn)證加子女名字：

1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更。

2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

父母過戶給子女新政策

父母過戶給子女新政策中，父母們可以根據(jù)相應(yīng)的情況選擇贈與和交易。

1、房子不再買賣選贈與

若這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150元、公證費：0.3%的房款。但今后要出售，這種*就不太適合了，如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作*，子女只能按據(jù)實征收*繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。

2、房子還會買賣選交易

如果你這套房子以后還想著賣出去的話，那么就選擇交易過戶比較好一些，交易過戶需要繳納契稅、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費、個稅，營業(yè)稅差價的5.5%，如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

房本上加子女名字流程

假如想要在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的*進行，具體的房本上加子女名字流程如下：

房屋贈與辦理流程：

(1)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

(2)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定繳納契稅，領(lǐng)取契證。

(3)辦理公證。

(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋買賣流程：

相比房產(chǎn)贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法，一是贈與的費用過高；二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

(1)購房資格核驗(住宅類)。

(2)網(wǎng)簽合同。

(3)地稅部門核定契稅。

(4)房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。