lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)_銀行改浮動(dòng)利率騙局_浮動(dòng)利率被銀行坑了

lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)

lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)，我們可以通過以下幾個(gè)方面來看：

1、看貸款剩余年限

根據(jù)中國近20年房貸利率變化趨勢，基本上大家都認(rèn)可，未來5年內(nèi)，房貸利率大概率是下行狀態(tài)。因此根據(jù)貸款剩余年限，給出的建議如下：

貸款剩余1-3年的：可以不折騰了，不調(diào)整就會默認(rèn)選擇固定利率。

貸款剩余3-10年的：建議選擇LPR模式，享受利率下行的福利期。

貸款剩余10往上的：建議結(jié)合其他條件，慎重考慮，以上幾條建議供參考。

2、看當(dāng)前貸款利率

如貸款50萬/30年等額本息，在4.9%利率時(shí)貸款拿8折優(yōu)惠的客戶，如果選擇LPR模式，當(dāng)利率下調(diào)至4.65時(shí)，每個(gè)月也就是少還幾十塊錢。因此：

如果你的貸款利率享受了較大優(yōu)惠（有些優(yōu)質(zhì)客戶拿到了8折甚至是7折的優(yōu)惠），選擇LPR模式，在利率下行期，無非就是錦上添花，而當(dāng)利率上行時(shí)，前期享受的福利大概率又得吐回去。選擇固定利率也未嘗不可，安穩(wěn)安心。

如果你的貸款利率沒優(yōu)惠反而上浮，還是得多加考慮，綜合下其他因素。

3、看當(dāng)前還款壓力。

如果當(dāng)前還款壓力較大：建議選擇LPR模式。如圖示例，貸款80萬30年等額本金，利率4.9下行至4.65時(shí)，每個(gè)月可以少還一百多，蚊子腿也是肉呀，咬咬牙挺過了這幾年，以后收入高了錢也沒那么值錢了，壓力就小了。

如果當(dāng)前還款壓力不大：建議選擇固定利率。利率變化跟你沒關(guān)系，反正也還得起貸款。反倒是未來可能購買二套房，只能選擇LPR模式，二者做下均衡。

銀行改浮動(dòng)利率騙局

存量房貸利率將在2020年3-8迎來定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。有固定利率和浮動(dòng)利率兩種選擇。其中固定利率，就是現(xiàn)在是多少，未來也是多少，直到房貸還完。而浮動(dòng)利率則是指房貸利率將依據(jù)LPR變化而變化。

舉個(gè)簡單的例子，假設(shè)房貸利率上浮10%，加點(diǎn)幅度就是4.9%X（1+10%）—4.8%=0.59%。未來房貸利率都是5年期LPR+0.59%。大多數(shù)房貸利率一般都是1年調(diào)整一次，也就是說，房貸利率會根據(jù)當(dāng)年12月31日的5年期LPR+0.59%。上面是正的算法，如果是買的早，有折扣，那就減去相應(yīng)的百分點(diǎn)即可，這里可以有負(fù)值。

銀行改浮動(dòng)利率騙局？其實(shí)，城市越發(fā)達(dá)，利率會越來越低，具體分析有這幾點(diǎn)：

1、 利率即資本*率，資本*率與GDP增速有正相關(guān)。一旦增速下滑，一般資本*率較低。發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)已經(jīng)非常發(fā)達(dá)，GDP基數(shù)很高，增速比較低，利率也相應(yīng)比較低，中國正在向這一過程邁進(jìn)。

2、 利率與錢多錢少有關(guān)。一般錢越多，利率越多，錢越少，利率越高。發(fā)達(dá)國家相對發(fā)展中國家不那么缺錢。

3、 從風(fēng)險(xiǎn)的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)越高，利率越高，風(fēng)險(xiǎn)越低，利率越低。中國的房貸利率總體風(fēng)險(xiǎn)水平是極低的。

4、 越發(fā)達(dá)越有可能通過降低利率來持續(xù)刺激經(jīng)濟(jì)增長。發(fā)達(dá)國家已經(jīng)有長期負(fù)利率了。中國當(dāng)然還不至于，但要維持高質(zhì)量增長，作為配套措施，金融層面降低融資成本也是必由之路。

所以，還是那句話，如果銀行通知你去改合同，選擇浮動(dòng)利率就對了。

浮動(dòng)利率被銀行坑了

1、貸款利率浮動(dòng)范圍,浮動(dòng)利率被銀行坑了？按借貸期內(nèi)利率是否浮動(dòng)，利率可以分為固定利率與浮動(dòng)利率。固定利率是指在整個(gè)借貸期限內(nèi)，貸款利率利息按借貸雙方事先約定的利率計(jì)算，而貸款利率不隨市場上貨幣*供求狀況而變化。

2、貸款利率固定利率的*特點(diǎn)，是利率不隨市場利率的變化而變化，具有簡便易行、易于計(jì)算借款成本等優(yōu)點(diǎn)，貸款利率適用于借貸期限較短或市場利率變化不大的情況。

3、但貸款利率在借貸期限較長或市場利率波動(dòng)較大的時(shí)期，貸款利率則不宜采用固定利率。因?yàn)楣潭ɡ室坏┯呻p方協(xié)定.就不能單方面變更。

4、在此期間，通貨膨脹和市場上借貸資本供求狀況的變化會使借貸雙方都可能承擔(dān)利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，貸款利率在借貸期限較長、市場利率波動(dòng)頻繁時(shí)，借貸雙方往往傾向于采用浮動(dòng)利率。

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