驗房流程是什么 驗房注意事項有哪些

買房乃是人生大事，驗房更是十分重要。驗房作為購房的*一個環(huán)節(jié)，用來檢驗房屋質(zhì)量。驗房這一環(huán)節(jié)如果疏忽大意，裝修過程中或者入住后才會發(fā)現(xiàn)問題那麻煩可就大了！驗房流程如下：檢查開發(fā)商手續(xù)、檢查房屋質(zhì)量、辦理首房手續(xù)。在驗房的時候還要注意以下事項：檢查房子的大門、房屋面積、地面是否平坦等。驗房流程是什么，驗房注意事項有哪些？快來了解一下吧！

一、驗房流程是什么

1、檢查開發(fā)商手續(xù)

在準(zhǔn)備好驗房需要的相關(guān)工具之后，就要對開發(fā)商的一些手續(xù)資料進行核查，如果都齊全并且真實有效的話，說明在在房屋的開發(fā)商沒有問題，購房者主要看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開發(fā)商才能交付給購房者。

2、檢查房屋質(zhì)量

手續(xù)等資料檢查完之后，就是對房屋本身的檢查了，從房屋結(jié)構(gòu)到房屋面積各方面都要自己檢驗，購房者以不菲的價格購買的房屋當(dāng)然需要十分謹慎，在驗收房屋的過程中如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要及時反饋給開發(fā)商，協(xié)商處理。

3、辦理收房手續(xù)

如果經(jīng)過仔細的檢查發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量過關(guān)，就可以著手辦理收房手續(xù)了，但是需要注意如果后續(xù)使用才發(fā)現(xiàn)房屋有問題就很難維權(quán)了，辦理收房手續(xù)的時候需要購房者交納的費用包括了物業(yè)管理費（應(yīng)有市物價局批文）、房屋面積差補款等，手續(xù)辦理完之后，購房者就可以拿到鑰匙了。

二、驗房注意事項有哪些

1、檢查房子的大門

現(xiàn)在有很多黑心的開發(fā)商為了牟取暴利，給房子裝紙板門。就是門里面都是紙，外面只是貼了一層木板，質(zhì)量很差。還要檢查門鎖可不可以正常使用，門鎖的安全防盜級別起碼要到B級以上，不然一點兒都不安全。

2、檢查房屋面積

收房時的面積和當(dāng)初合同上寫的面積很有可能不一致，現(xiàn)在房價不便宜，別吃這種虧。如果發(fā)現(xiàn)面積少了，立刻向開發(fā)商索賠，當(dāng)然如果面積多了，到時候也是要補錢的。

3、檢查地面是否平坦

整個房子的水平線不可以相差3厘米，假如相差太大，后期地面要整平，要花費更多的錢。盡量不要花這種冤枉錢，所以驗房的時候要仔細檢查。

4、檢查墻面是否有鼓包

墻體的鼓包可以用肉眼看出來，小鼓包影響不大。但是大鼓包是用肉眼看不出來的，必須用專業(yè)的小錘子，細細的敲擊才能發(fā)現(xiàn)。

5、檢查下水道是否堵塞

倒一桶水進下水道，如果不能馬上排走，可能已經(jīng)有裝修垃圾堵塞在下水道里面。一定要讓物業(yè)干凈疏通，不然會對后續(xù)裝修造成麻煩。

6、檢查廚房衛(wèi)生間的防水

衛(wèi)生間和廚房的防水一定要做到位，在驗房的時候?qū)⑺艥M廚房和衛(wèi)生間。24小時之后看有沒有漏水，如果發(fā)現(xiàn)漏水，馬上通知物業(yè)整改。

7、檢查門窗的密閉性

看門窗是不是嚴絲合縫，能不能夠阻擋雨水，開關(guān)是否順暢。

8、檢查電力是否正常

先看看配電箱里的開關(guān)是不是完好無損，每個開關(guān)是不是可以正常打開關(guān)閉。假如有漏電開關(guān)的話，可以測試一下，看開關(guān)還不會自動跳閘。