房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2019 房屋契稅什么時候交 房屋契稅怎么算

房屋契稅指的是產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅費(fèi)。對于購房者來說，通常都很關(guān)心房屋契稅怎么算？這關(guān)系到*的定價。今天小編就為大家介紹房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2019，看看房屋契稅什么時候交，給有購房需求的朋友提供參考。

一、房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2019

1、房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2019

2019年上半年，我國財務(wù)部發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的*征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過，二套房優(yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實(shí)施。這代表著新的房地產(chǎn)契稅政策來臨。

2、房屋契稅征收時間

房屋契稅征收時間根據(jù)地區(qū)不同，有所不同，有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。因此在買賣房屋的時候要詢問清楚，及早繳納，如果出現(xiàn)房屋交付后一年還沒繳納契稅，就需要繳納滯納金。

二、房屋契稅什么時候交

1、房屋契稅指的是在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)，會向產(chǎn)權(quán)承受者征收的一種財產(chǎn)稅，主要包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。

2、按《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，這也就是說，在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的時候，就可以辦理契稅的繳納。

3、房屋契稅繳納必須要盡快完成，有些地方規(guī)定，需要在交房前繳納契稅，也有地方規(guī)定，在合同簽訂滿10天之內(nèi)必須繳納。如果房屋簽訂合同后，一年之內(nèi)還沒有繳納房屋契稅，需要支付一定的滯納金。

三、房屋契稅怎么算

房屋契稅是買賣房屋的過程中，買房必須要繳納的費(fèi)用，但是計(jì)算的*有所不同，一般需要根據(jù)房屋契稅的基準(zhǔn)，分為以下三種：

1、按市場價格計(jì)算

房屋契稅的計(jì)算*并不是一沉不變的，舉個例子，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是房屋原值，因此房屋契稅的差距很大。

2、按成交價格計(jì)算

房屋契稅按成交價格計(jì)算是*普遍的一種*，當(dāng)成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，相關(guān)稅收機(jī)構(gòu)會按照這個價格來計(jì)算契稅。按成交價格計(jì)算主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

3、按房屋交換差價

現(xiàn)在越來越多人會選擇購買二手房，還有不少家庭選擇互相交換房屋，因此就形成了房屋交換差價。比如說，A房價格100萬元，B房價格110萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元.如果兩套房子的價格相同，那么雙方就都不需要繳納契稅。

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