2019房?jī)r(jià)暴跌悄然開(kāi)始是真的嗎？房?jī)r(jià)下跌前的征兆 未來(lái)五年房?jī)r(jià)*走勢(shì)

地震之前，會(huì)有預(yù)兆?？墒?，你們知道房地產(chǎn)崩盤(pán)之前有什么預(yù)兆嗎？接下來(lái)，為大家揭曉房地產(chǎn)崩盤(pán)三大前兆，大家看完，就對(duì)房地產(chǎn)崩盤(pán)預(yù)兆有所了解！當(dāng)然，有時(shí)候是巧合，即使三大預(yù)兆都實(shí)現(xiàn)了，房地產(chǎn)也不一定崩盤(pán)的。

2019房?jī)r(jià)暴跌悄然開(kāi)始是真的嗎？

現(xiàn)在樓市是主要的*渠道，*非常的大。但是隨之樓市的不斷抄底，升值空間到底有多大，已經(jīng)很難預(yù)測(cè)了，隨之而來(lái)的是降價(jià)、崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于*的人來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不要貪心，別“一失足，成千古恨”，量力而行，適可為止。那么房?jī)r(jià)下跌前的征兆是怎樣的？

房?jī)r(jià)下跌前的征兆

總結(jié)了幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，供大家參考。

房產(chǎn)糾紛越來(lái)越多

當(dāng)剛買(mǎi)不久的新房突然出現(xiàn)暴跌，這無(wú)論如何都是令人血脈噴張的。這時(shí)，就會(huì)有一些反映更加激烈的人做出失去理智的事，*典型的就是怒砸售樓處。

2014年2月22日，杭州樓市降價(jià)大戰(zhàn)序幕拉開(kāi)，樓盤(pán)業(yè)主沖進(jìn)售樓處，拉起橫幅，打砸沙盤(pán)。其中一個(gè)樓盤(pán)打出直降6000元/平米的口號(hào)，當(dāng)天有業(yè)主以19300元/平米買(mǎi)下了該樓盤(pán)房子，幾小時(shí)內(nèi)損失了50萬(wàn)元。

2015年，濰坊某樓盤(pán)業(yè)主因新樓盤(pán)降價(jià)超過(guò)1000元引發(fā)不滿，便要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償部分差價(jià)。而大觀天下售樓處只有幾名業(yè)務(wù)經(jīng)理在場(chǎng)，領(lǐng)導(dǎo)層一直未露面，*終協(xié)商無(wú)果，業(yè)主怒砸售樓處。

2014年，青島一樓盤(pán)65折降價(jià)促銷(xiāo)，老業(yè)主圍攻砸售樓處。

客房比低于4

其實(shí)，通過(guò)觀察樓市糾紛判斷房?jī)r(jià)下跌的真實(shí)性雖然*直接，但也有一定滯后性。要普及一個(gè)神奇的預(yù)測(cè)指標(biāo)，那就是客房比。

客房比是研究二手房的其中一個(gè)數(shù)據(jù)，是指同一個(gè)時(shí)點(diǎn)買(mǎi)房客戶和賣(mài)房客戶數(shù)的比值，這是一個(gè)先行指數(shù)，在北京十多年的市場(chǎng)檢驗(yàn)中比較準(zhǔn)確，大概有三到四個(gè)月的領(lǐng)先周期。以北京為例，客房比大概的均衡區(qū)間值是4和6之間，就是每一套房子掛牌去出售之后，有多少人同時(shí)來(lái)找這套房，大概是4個(gè)客戶對(duì)一套房。

到了4：1的時(shí)候，我們認(rèn)為是均衡點(diǎn)，低于4，很快會(huì)進(jìn)入低迷狀態(tài)，成交量下降，成交價(jià)格下調(diào)。但如果客房比超過(guò)6，就會(huì)進(jìn)入一個(gè)狂熱狀態(tài)，掛牌價(jià)格很快就會(huì)上調(diào)。

具體來(lái)說(shuō)，2014年四季度，北京的客房比超過(guò)了5，上門(mén)看房的客戶越來(lái)越多，就可以認(rèn)為后面的房成交量會(huì)上升。因?yàn)楝F(xiàn)在的看房量，代表一兩個(gè)月以后的成交量，這一定是正相關(guān)的。

去年3月份，北京的客房比從2月份的6點(diǎn)多下降到3.6，進(jìn)入了市場(chǎng)低迷的警戒線。這時(shí)就可以判斷，不用出任何政策，市場(chǎng)也會(huì)進(jìn)入一個(gè)低迷的狀態(tài)。

所以，大家不妨下載房屋中介的app。在app上一般會(huì)顯示一套房近一個(gè)月的看房次數(shù)，通過(guò)一個(gè)月的客房比來(lái)判斷房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴跌。

貨幣流量收緊

推高樓市的*核心動(dòng)力是利潤(rùn)，但是工具是貨幣，如果一旦發(fā)現(xiàn)理財(cái)產(chǎn)品突然提高了*率，而且呈現(xiàn)一路走高的模式，那說(shuō)明市場(chǎng)貨幣流量趨緊?？苛畠r(jià)貨幣支撐的樓市也會(huì)真正的傷筋動(dòng)骨了。貸款周期也一樣，正常房貸從過(guò)戶到放款周期在1個(gè)月左右，如果2個(gè)月還不能放款，這將導(dǎo)致很多換房難以交易，周期拉長(zhǎng)。所以這也是房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)的一大標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)放棄了去年執(zhí)行的8.5折利率優(yōu)惠，現(xiàn)在*折扣只能做到9%，另外，*近很多地方都表示，絕不能讓銀行*進(jìn)入樓市，這都是政府嚴(yán)控房?jī)r(jià)的信號(hào)。

供需比大于2

顧名思義，供需比就是供應(yīng)量和需求量的比值。當(dāng)供需比小于1：1，表示供需關(guān)系處于合理區(qū)間；1：1~2之間屬于相對(duì)均衡區(qū)間；供需比大于2：0，就屬于供需失衡。對(duì)于北上廣深四大一線城市來(lái)說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，有更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，人口持續(xù)流入，未來(lái)的住宅需求將保持平穩(wěn)上升，但由于城市規(guī)模的限制，供地將會(huì)受到一定限制，所以供需比較低。

以2015年為例，供需比在1.1以下位于合理區(qū)間的城市僅有7個(gè)，其中房?jī)r(jià)*的深圳供需比數(shù)字*小，僅有0.57。

供需比低的城市，未來(lái)房?jī)r(jià)有可能會(huì)繼續(xù)上漲。反之，供需比高的城市，房?jī)r(jià)下跌的可能性就比較大了。

根據(jù)調(diào)研，對(duì)于部分供需比大于2.0的城市，且由于其經(jīng)濟(jì)放緩人口外流加速，未來(lái)市場(chǎng)容量小，這樣的城市往往也面臨較大庫(kù)存壓力，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)累積較多，開(kāi)發(fā)商和*者都要提高警惕。

用個(gè)*簡(jiǎn)單的方法來(lái)判斷，看看每天上下班地鐵、公交上的人還多不多，人如果越來(lái)越少，對(duì)房子的需求隨之降低，房?jī)r(jià)下跌也就不言而喻了。

房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)型

2016年房企賺的盆滿缽滿，大部分房企加大了*，所以未來(lái)中小房企如果不出現(xiàn)批量轉(zhuǎn)型，房?jī)r(jià)肯定沒(méi)有真跌。

另外，如果上市房企降低了銷(xiāo)售目標(biāo)，房?jī)r(jià)下跌的可能性就變大了。目前看來(lái)，2016年全國(guó)房地產(chǎn)成交額超過(guò)10萬(wàn)億，房企銷(xiāo)售也水漲船高，標(biāo)桿房企如果銷(xiāo)售額依然明顯上漲的情況下，房?jī)r(jià)依舊上漲。

而且，如果房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)，上下游幾十個(gè)行業(yè)，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調(diào)都會(huì)哀鴻遍野。

政府開(kāi)始救市

房?jī)r(jià)一旦下跌，就會(huì)有一系列*反映，比如：房地產(chǎn)商倒閉、銀行生意不好做、所有國(guó)計(jì)民生的行業(yè)下滑、財(cái)政經(jīng)濟(jì)大幅下滑、老百姓（603883）收入大幅下滑失業(yè)率高等。即使房子降到一半，仍然沒(méi)人買(mǎi)，這樣國(guó)家就有陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)的可能，造成社會(huì)動(dòng)蕩，甚至可能使國(guó)家崩潰。（來(lái)源過(guò)家家）

未來(lái)五年房?jī)r(jià)*走勢(shì)

1.城市化進(jìn)程正在放緩，房市的迅速發(fā)展離不開(kāi)城市化的發(fā)展。先不說(shuō)城市化進(jìn)程前期已經(jīng)有了一個(gè)很大的突破，這里討論另一個(gè)數(shù)據(jù)。人口的流動(dòng)與人口年齡有關(guān)，年齡越大，流動(dòng)性越大。根據(jù)國(guó)價(jià)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年中國(guó)的流動(dòng)人口數(shù)量減少了500萬(wàn)左右，隨后兩年都在繼續(xù)減少；2016年進(jìn)城農(nóng)民工數(shù)量*減少160萬(wàn)，2017年國(guó)內(nèi)運(yùn)送旅客人次*出現(xiàn)下降。也就是說(shuō)，以人口流動(dòng)為特征的城市化進(jìn)程幾乎已經(jīng)結(jié)束了，余下的可能就是本鄉(xiāng)本土的城市化。城市化速度放緩，也會(huì)影響樓市的發(fā)展速度放緩。

2.棚改已經(jīng)收緊

通常大家公認(rèn)的就是，三四線城市房?jī)r(jià)上升的重要原因是棚改?？梢钥催@樣一組數(shù)據(jù)，我國(guó)棚戶區(qū)改造于2013年后提速，2015年進(jìn)入實(shí)質(zhì)性攻堅(jiān)階段并進(jìn)行棚改貨幣化。中信*的數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)我國(guó)棚改貨幣化進(jìn)程不斷加快，2013、2014年全國(guó)棚改貨幣化安置率為7.9%、9.0%；而到了2015、2016年，這一比率上升至29.9%、48.5%。再比對(duì)一些三四線城市這些年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，不難得出，房?jī)r(jià)與棚改之間的關(guān)系。如今去庫(kù)存任務(wù)基本完成，棚改未來(lái)收緊是必然的。影響三四線房?jī)r(jià)上漲的因素漸漸勢(shì)弱，三四線城市的房?jī)r(jià)又會(huì)是什么走向呢？會(huì)不會(huì)下降不知道，但是要再上升很難了。

3.信貸環(huán)境不利于房屋買(mǎi)賣(mài)

不能否認(rèn)的是，信貸環(huán)境是影響樓市熱度的重要熱度。信貸環(huán)境寬松，貸款買(mǎi)房成本低，大家都愿意買(mǎi)房?，F(xiàn)在信貸環(huán)境鎖緊，要買(mǎi)房只能加高杠桿，這樣會(huì)逼退一部分的買(mǎi)家。在樓市，買(mǎi)房還是賣(mài)房，都不會(huì)是一件容易的事情。

說(shuō)到底，大家關(guān)心房?jī)r(jià)是漲是跌，本質(zhì)上還是在關(guān)注自己是不是要買(mǎi)房。馬云曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，未來(lái)的房?jī)r(jià)如蔥，雖然不知道他的描述是建立在一個(gè)新的體系之上，但是他透露出來(lái)的一個(gè)信息還是很明顯的，就是房子未必還會(huì)是保值資產(chǎn)*，如果將家庭財(cái)產(chǎn)全部配置在房子上，未來(lái)難免會(huì)后悔。（來(lái)源搜狐焦點(diǎn)程度資訊）

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