?武漢二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020 武漢二套房首付比例2020 武漢二套房貸款利率2020

武漢是一座比較熱門(mén)的城市，在武漢買(mǎi)房子的時(shí)候一般可以進(jìn)行認(rèn)定，通?？梢韵硎芤恍﹥?yōu)惠政策。尤其是對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)，若是進(jìn)行二套房認(rèn)定，則可以享受很多優(yōu)惠。下面就和小編一起來(lái)看看武漢二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)武漢二套房首付比例2020以及武漢二套房貸款利率2020。

一、武漢二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

在武漢購(gòu)買(mǎi)二套房的時(shí)候，一般需要進(jìn)行二套房的認(rèn)定，這樣才可以享受二套房的相關(guān)優(yōu)惠政策，下面就來(lái)了解一下武漢二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020的具體內(nèi)容吧。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。

根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照武漢第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。

這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為武漢第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于武漢第二套房，將按照武漢第二套房政策執(zhí)行。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房，再貸款購(gòu)房。

雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為武漢第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。

目前銀行對(duì)武漢二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作武漢第二套房。

5、*購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，*使用也會(huì)被算做武漢第二套房。

6、婚前一方曾有貸款購(gòu)房記錄，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起。

結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但是肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶(hù)口簿外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作武漢第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)一樣被認(rèn)定為武漢第二套房。

二、武漢二套房首付比例2020

1、從了解到的消息來(lái)看，武漢二套房首付比例2020規(guī)定如下：

①對(duì)擁有1套住房的武漢居民，再次購(gòu)房時(shí)首付不能低于40%；在武漢市擁有1套住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，在限購(gòu)限貸范圍區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

②對(duì)擁有2套及以上住房，并且貸款已還清的武漢居民，再次貸款購(gòu)房時(shí)首付不能低于40%；

③對(duì)擁有2套及以上住房，且貸款未結(jié)清的武漢居民，暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。

2、在武漢市無(wú)住房的居民家庭，在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，*首付款比例為25%。

3、武漢住房限購(gòu)限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域。

三、武漢二套房貸款利率2020

1、從武漢二套房貸款利率2020的數(shù)據(jù)來(lái)看，其實(shí)武漢二套房的貸款利率幾乎和全國(guó)保持一致，可能會(huì)在某個(gè)月或者是某個(gè)銀行有小范圍波動(dòng)，但是整體影響不大。目前，全國(guó)的1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。其中，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%，二套房貸款平均利率為5.74%，均環(huán)比下降3BP。

2、4月20日，央行公布了*一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），5年期以上LPR為4.65%。與3月份報(bào)價(jià)相比，此次5年期以上LPR下調(diào)10BP，為新LPR利率機(jī)制出臺(tái)以后的*降幅，也是本年內(nèi)5年期LPR第二次下調(diào)。

3、2019年12月28日，央行宣布重磅消息，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。老的浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)將可以轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。新政從明年3月1日起辦理，原則上在8月31日前完成。其中，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。