2019房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息 房?jī)r(jià)暴跌已悄然開(kāi)始 三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)怎么變化 上漲還是下跌？

面對(duì)近兩年接二連三的措施打壓，很多*者依舊執(zhí)迷不悟的認(rèn)為：炒房才是正經(jīng)事，因?yàn)椤吧唐贩俊北緛?lái)就是商品，而商品本身具有流通屬性，不用來(lái)買(mǎi)賣(mài)就不能叫做“商品房”了。于是，當(dāng)他們?cè)谝欢€(xiàn)城市受到?jīng)_擊，待不下去的時(shí)候，便把苗頭轉(zhuǎn)向了三四線(xiàn)城市。不服輸?shù)乃麄?，倔?qiáng)地以為一二線(xiàn)城市的輝煌可以在三四線(xiàn)城市復(fù)刻：“這里搶房的場(chǎng)面都是我們的功勞，漲不漲走著瞧”。

確實(shí)，在短期內(nèi)，三四線(xiàn)城市的走向?yàn)槿珖?guó)房?jī)r(jià)的上漲做出了很多貢獻(xiàn)，部分三四線(xiàn)城市爬坡的腳步并沒(méi)有停止，*客們依舊在美夢(mèng)中狂歡，不舍得醒來(lái)。但是，身在怪圈以外的人都能看出“有價(jià)無(wú)市”越來(lái)越明顯，只有怪圈里的人還在苦苦支撐。每每看到表述房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)的數(shù)據(jù)，總會(huì)有三四線(xiàn)城市的老百姓站出來(lái)反駁：哪里平穩(wěn)？我們這小城市長(zhǎng)得可快了呢。其實(shí)，多半是被部分“菜價(jià)”小城和收窄城市給“平均”了。

社科院《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》報(bào)告顯示，2019年4月，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.03%，漲速比上月收窄0.242個(gè)百分點(diǎn)。118個(gè)三四線(xiàn)樣本城市中，上漲的城市為71個(gè)，占比60%，而環(huán)京城市燕郊廊坊的房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.9%。有專(zhuān)家表示：這之間的差距就體現(xiàn)了三四線(xiàn)城市對(duì)全國(guó)住宅銷(xiāo)售所做的貢獻(xiàn)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲速將進(jìn)一步收窄，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)還可能總體由漲轉(zhuǎn)跌。

樓市正在發(fā)生著改變，三四線(xiàn)城市的大漲局面正在向價(jià)格回落轉(zhuǎn)變。兩年前，三四線(xiàn)樓市進(jìn)入“去庫(kù)存”階段，不少城市都出現(xiàn)了跟風(fēng)“搶房”的現(xiàn)象，而兩年后的今天，房地產(chǎn)庫(kù)存再次亮起“紅燈”。雖然，部分城市的漲價(jià)并沒(méi)有對(duì)銷(xiāo)售量有很大影響，但是二手房的庫(kù)存卻越積越多，所以事實(shí)上庫(kù)存依舊并沒(méi)有被消化掉，而只是從新房庫(kù)存變成了二手房庫(kù)存。除了炒房客買(mǎi)房以外，接盤(pán)的人寥寥無(wú)幾。所以，目前的局面應(yīng)該是，降價(jià)了沒(méi)有人買(mǎi)，不降價(jià)也沒(méi)有人買(mǎi)。

除了炒房的因素以外，三四線(xiàn)城市價(jià)格上漲的另一因素就是棚戶(hù)改造。之前，拆遷補(bǔ)償很高，拆遷戶(hù)們陡然而富，有的不光能有兩三套房子，還能留下不少錢(qián)，因此很大程度上促進(jìn)了當(dāng)?shù)貥鞘械南M(fèi)，價(jià)格也就上漲了。而如今，不少城市為了提防炒房行為，紛紛收緊棚改投入，因此樓市銷(xiāo)量必然受到很大影響，久而久之就很難再繼續(xù)上漲了，日后價(jià)格回落也在意料之中。

為了防范這類(lèi)城市回落的太快，有專(zhuān)家給出建議：部分三四線(xiàn)城市可以通過(guò)出臺(tái)優(yōu)惠的購(gòu)房政策，積極引導(dǎo)剛需和改善型購(gòu)房需求的釋放。但小編認(rèn)為，即使出臺(tái)優(yōu)惠政策也很難讓三四線(xiàn)樓市重新崛起。盡管在3年前，一線(xiàn)城市確實(shí)通過(guò)這一辦法解決了實(shí)際困難，但今時(shí)不同往日，供求市場(chǎng)和人們的觀念已經(jīng)發(fā)生了改變，且兩類(lèi)城市的基本狀況不同，人口基礎(chǔ)少的城市也根本找不到人去消化。留給投機(jī)者們的時(shí)間已經(jīng)不多了，回歸低谷的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯了，趁徹底回落之前收手是明智的，不然被套牢的幾率很大。

（文章來(lái)源：綜投網(wǎng)，圖片采集于網(wǎng)絡(luò)）

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